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<title>【相模原市】旧耐震基準・新耐震基準とは？【不動産売却】</title>
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沖縄が梅雨入りして、関東もいよいよか？と、思っていたら先週梅雨入りしましたね土日も外回りをしていたら突然の雷とスコールのような大雨。雷はちょっと怖いけれど、雨にも負けずに営業中！！こんにちは！株式会社SumikAです。これから大雨や夏が近づくと台風も発生してきます。しかし、日本に住んでいる限り予測もできない、避けられない『地震』という災害。気象庁によると、あいまいな予測はできても、1週間以内に、どこで、どのくらいの地震が発生するという限定された精度の高い予測は現在の技術をもってしても難しいようです。そのため、私たちができることは「地震が起きない事を願う」のではなく、「地震が起きても被害を最小限に抑えられる備え」をしておくことです。住宅における備えの一つが『耐震性能』です。弊社は中古住宅を買い取り、リフォームして再販しています。そうなるとよく、「この家は地震に強いのでしょうか？」「耐震の基準を満たしているのでしょうか？]というご質問をいただきます。そこで今回は、住宅を購入する時や所有する不動産を売却する時に知っておきたい『耐震基準』について分かりやすく解説させていただきます。●耐震基準とは？建築物や土木構造物を設計する際に、それらの構造物が最低限度の耐震能力を持っていることを保証し、建築を許可する基準のことを「耐震基準」と言います。「耐震基準」は制定後も幾度が改定されているのでこれから家を建てる方は最新の耐震基準に沿った家を建てることになります。1920年（大正9年）現在の建築基準法の原型となる法律が施行され、木造住宅において、耐震規定は少ないものの構造基準が定められました。昭和25年（1950年）に建築基準法が制定され、日本で初めて建物の安全性に関する基準が定められました。その後も大きな地震の発生や建築技術の進歩にあわせて耐震基準は見直しが行われ、現在に至るまで改正が重ねられています。現在、中古住宅を検討する際によく耳にする「旧耐震基準」や「新耐震基準」も、その改正の過程で生まれた考え方です。地震で怖いのは津波や火災ももちろんありますが、建物の倒壊による被害も甚大です。耐震基準は地震で倒壊しないためのルールを制定したものです。日本は世界でも有数の地震大国です。そのため、この耐震基準はとても重要になってきます。では、旧耐震と新耐震とはなんなのか、詳しく見ていきましょう。●旧耐震基準と新耐震基準の違いとは？耐震基準は昭和25年（1950年）の建築基準法の制定に伴い施工された建物の安全にかかわる法律です。この時の耐震基準は数十年に一度発生するような地震を想定しており、具体的には「震度５強程度の地震があっても、建物が即座位に倒壊・崩壊しない」ということを目標としています。建物の損傷を防ぐことを目標としていたようです。この耐震基準が改定されるきっかけと言われている地震が昭和53年（1978年）に起きた宮城県沖地震です。この地震は最大震度５の宮城県沖で発生した地震でした。この地震により津波も発生しています。そしてこの地震で建物の全半壊が7400戸あったと記録されています。この地震から3年後の昭和56年（1981年）に建築基準法の改正および施行が行われました。これにより「震度５強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から7程度の大規模地震でも倒壊は免れる」ように耐震基準が大きく強化されたのです。改定されたこの昭和56年（1981年）6月1日以降の基準を「新耐震基準」、それ以前の耐震基準を「旧耐震基準」と呼ぶようになりました。その後、「新耐震基準」は平成12年（2000年）に発生した阪神淡路大震災をうけてさらに強化され「2000年基準」と呼ばれるようになりました。●2000年基準とは？旧耐震基準から新耐震基準へと大きな改正が行われましたが、それで耐震性能の見直しが終わったわけではありません。先程も少し触れましたが、1995年（平成7年）平成7年（1995年）に発生した阪神・淡路大震災では、多くの木造住宅が倒壊し、大きな被害が発生しました。この被害状況を分析した結果、新耐震基準の建物であっても、建物の構造や施工方法によって被害に差があることが分かりました。そこで平成12年（2000年）に建築基準法が改正され、木造住宅の耐震基準がさらに強化されました。これが一般的に「2000年基準」と呼ばれるものです。主な改正内容として、まず「地盤調査」が重視されるようになりました。建物がどれだけ丈夫でも、地盤が弱ければ十分な耐震性能を発揮できません。そのため、地盤の状況に応じて適切な基礎を選択することが求められるようになりました。また、柱や梁、土台などの接合部についても基準が明確化されました。地震の揺れによって建物の接合部分に大きな力がかかるため、金物を使用してしっかり固定することが求められています。さらに、建物を支える「耐力壁」の配置バランスについても基準が強化されました。耐力壁が一方向に偏っていると、地震の際に建物がねじれるように揺れ、倒壊の原因となることがあります。そのため、建物全体のバランスを考慮した設計が必要になりました。このように2000年基準では、単純に壁を増やすだけでなく、地盤・基礎・接合部・壁配置まで含めた総合的な耐震性能の向上が図られています。中古住宅を検討する際には、「旧耐震か新耐震か」だけでなく、「2000年基準に適合している建物かどうか」という点も確認しておくと、より安心して住宅選びを進めることができるでしょう。では、中古住宅を購入する時は何を確認すればよいのでしょうか？●中古住宅購入時のチェックポイントここまで耐震基準の変遷についてご紹介してきましたが、実際に中古住宅を購入する際にはどのような点を確認すればよいのでしょうか。まず確認したいのが「建築確認年月日」です。建物の築年数だけではなく、いつの耐震基準で建築された建物なのかを把握することが大切です。一般的には昭和56年（1981年）6月1日以降の新耐震基準、さらに平成12年（2000年）以降の木造住宅であれば、より高い耐震性能が期待できます。次に確認したいのが「耐震診断」の有無です。特に旧耐震基準の建物については、耐震診断が実施されているかどうかで安心感が大きく変わります。診断結果によっては十分な耐震性能を有している場合もあり、築年数だけで判断する必要はありません。また、「耐震補強工事」の履歴も重要なポイントです。過去に耐震補強工事が実施されている場合、旧耐震基準の建物であっても耐震性能が向上している可能性があります。補強工事の内容や時期について確認しておくと良いでしょう。さらに近年では、建物の状態を専門家が調査する「インスペクション（建物状況調査）」も注目されています。インスペクションでは、建物の劣化状況や不具合の有無などを確認することができるため、購入後のトラブル防止にも役立ちます。中古住宅を選ぶ際は、築年数だけで判断するのではなく、耐震診断や補強履歴、建物の状態などを総合的に確認することが大切です。気になる物件がある場合は、不動産会社や建築士などの専門家へ相談しながら検討することをおすすめします。■ご相談についてご相談費用は無料です。査定も無料でさせていただいております。相談だけ、査定だけになっても相談料・査定料を追加でご請求することはございませんのでご安心ください。ご不安な方はお電話にてお問合せください。■取扱いパターン・ご自宅の売却のみ・ご自宅の売却⇒賃貸物件への住み替え・ご自宅の売却⇒別の物件の購入・土地の売却・物件の購入をご検討の方・賃貸物件をお探しの方・相続したご実家の売却・空き家の売却その他、不動産の売却・購入・賃貸についてお悩みの方■対応可能物件・戸建て・マンション一部屋・土地一棟マンションやアパートの取扱いでお悩みの方もお気軽にご相談ください。■対応エリア相模原市・町田市・大和市・八王子市・その他近県エリア。遠方にお住まいの方も物件が弊社の対応エリアにある場合はお気軽にご連絡ください。■アクセス・電車でご来店の方「JR横浜線町田駅」徒歩８分「小田急小田原線町田駅」徒歩１０分・お車でご来店の方無料の駐車場をご用意しております。事前にご連絡くださいますようお願い申し上げます。■営業時間OPEN10:00～CLOSE18:00定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日、冬季。夏季。■問い合わせ方法TEL：０４２－７０５－２８００メール：info@sumika2020.co.jp※営業時間外の場合は翌営業日以降にご連絡させていただきます。
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<link>https://sumika-baikyaku.com/blog/detail/20260614135411/</link>
<pubDate>Sun, 14 Jun 2026 16:54:00 +0900</pubDate>
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<title>【相模原市】中古住宅・中古マンションの購入は『かし保険』付がおすすめです【不動産売却 】</title>
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こんにちは！株式会社SumikAです！土曜日は友人の結婚式に参列してきました。ジューンブライドです当日はとても綺麗な青空が広がる晴天。幸せそうな新郎新婦とそれを祝福している列席者の方々・・・すごくいいお式で、なんだかパワーをもらいました★最近の結婚式は招待状もWEBからなんですね。最後に招待してもらった結婚式は10年以上前ですが、まさか招待状がLINEで送られてくるとは思いもよらず。。。挙式と披露宴も新郎新婦のアイデアがつまった式で驚かされる事ばかりでした！もちろん式場の雰囲気は良いですし、コース料理は全て美味しくて全部いただきました！フレンチやイタリアンのフルコースって、1品1品はすごく小さくて可愛いのにしっかりお腹いっぱいになりました♪さて、結婚と言えば、住宅の購入は結婚をきっかえにされる方も多いのではないでしょうか？そして、新築ではなく、綺麗にリフォームされた中古住宅・中古マンションを選択肢に入れるお客様も増えてきています。そこで今回は、中古住宅・中古マンションのより安心して購入していただけるように、当社も事業者登録をしている『JIOの既存住宅かし保険』についてご紹介させていただきます♪※売主が当社のように宅建業者である場合の保険になります※●不動産業界における『瑕疵（かし）』とは？『瑕疵（かし）』とは、テレビで見聞きした方もいらっしゃることと思います。まずは不動産業界における瑕疵（かし）の種類についてご紹介します。・『物理的瑕疵（かし）』＝建物雨漏り・傾き・シロアリ被害・腐食など不動産そのものの物理的欠陥を指します。・『心理的瑕疵（かし）』＝過去の自殺・殺人・火災などにより通常の人が心理的抵抗や嫌悪感を抱き、平穏な生活が妨げられるおそれのある事情です。いわゆる「事故物件」と呼ばれる場合が多いのではないでしょうか。「事故物件」の場合、不動産業者には事前にお客様に事故物件の原因を告知する義務があります。しかし、自然死や病死ですぐに発見された場合などは告知義務はありません。自然死や病死の場合、お客様に事前に告知するかどうかはその不動産業者によります。・『法的瑕疵（かし）』＝前面道や接道による再建築不可、建築制限、建物などの隣地への越境など法令や権利関係が問題の瑕疵（かし）です。・『環境瑕疵（かし）』＝近隣トラブル、騒音、悪臭など周辺環境の問題になります。JIOの瑕疵（かし）保険が保証対象対象となるのはこれらの瑕疵（かし）のうち『物理的瑕疵（かし）』となります。その他の心理的・法的・環境瑕疵（かし）は契約時の重要事項説明書で説明がある事項となっておりますので、契約の際にはしっかり確認してください。●JIOの『既存住宅かし保険』とは？当社では『既存住宅かし保険』に登録しています。・対象住宅ここでいう既存住宅とは中古の戸建、マンションであって、建設工事完了から1年を超える住宅、または人の居住用に供したことのある住宅です。店舗や事務所は対象ではありません。プラスして、新耐震基準等に適合している住宅、建築確認を受けた住宅です。新耐震基準は昭和56年（1981年）6月1日に制定されたものです。耐震基準は地震に対する知識や技術が進歩するにつれて何度も改正されていますが、境目となるのは昭和56年（1981年）6月1日になります。そして、その基準を満たしている住宅が対象となります。マンションの場合はこれ以外に区分所有される共同住宅であること、申込住戸の属する住棟の延べ床面積が500㎡以上または総階数が４以上で区分所有される専有部分の区画が5以上あること。保険も負う仕込みの住戸数が１戸であること。※１戸＝１部屋昭和５６年６月１日以降の検査済証の写しを提出すること。※検査済証＝新築した建築物が建築基準関係の規定に違反していないことを証明する書類です。無くした場合は記載事項証明書という書類で検査済発行時の番号や年月日を調べることが可能です。・保険のしくみ売主である宅建業者を被保険者とする保険です。宅建業者が保険対象の住宅をお客様に引渡す前に保険に申込み、JIOの検査員による検査を実施します。検査に合格した住宅は『既存住宅かし保険』を付帯する事ができ、引渡しから対象期間の間保険が適用されます。当社の場合は給排水特約を付けて２年間の保険期間での加入が基本です。お客様に住宅を引渡した後に保険対象となる事故がおこった場合、不具合を補修するための費用等を保険金としJIOから事業者に支払われます。万が一売主である宅建業者が倒産等してしまった場合には、保険期間内であれば買主であるお客様からJIOに直接保険金を請求することができます。●保険対象となる部分と保険金が支払われる場合（事故）①構造：構造耐力上需要な部分が基本的な構造耐力性能を満たさない場合②防水（雨漏り）：雨水の侵入を防止する部分が防水性能を満たさない場合③給排水管路：給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合④引渡前リフォーム工事：引渡前リフォーム工事を実施したすべての部分について、社会通念上必要とされる性能を満たさない場合⑤給排水管路＋引渡前リフォーム工事：給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合に加え、引渡前リフォーム工事を実施したすべての部分について、社会通念上必要とされる性能を満たさない場合※給排水管路＝住宅またはその敷地内に設置された給水管、給湯管、配水管または汚水管のことをいいます。ただし、設備機器に係る部分、水道事業者、水道管理者または下水道管理者が所有または管理しているものおよび分譲マンション等区分所有される住宅における対象住宅の買主以外の区分所有者の専有部分であるものを除きます。●『既存住宅かし保険』付中古住宅を購入する買主様のメリット・当社のような宅建業者が売主で買主様が個人のお客様である場合、宅建業法上の「契約不適合責任」の保証期間が２年間つくことが一般的です。『既存住宅かし保険』が付帯されていなくても２年間不具合があった場合には保証されているのですが、『既存住宅かし保険』が付帯されていることにより倒産等しても保険対象事故であればJIOの規約による保険金が支払われるため修繕費リスクを軽減できます。・保険加入している宅建業者ではなく、JIOの専門の検査員による検査を合格しているので、中古住宅でも安心して購入できます。・また１回の検査で指摘事項があった場合は、その個所を修繕・補修して再度検査となり合格した物件だけが保険を付帯することができます。●『既存住宅かし保険』付中古住宅を購入する際の買主様のデメリット買主様のデメリットをあえて挙げるとすれば、不具合が発生した時に買主様ご自身で補修の手配ができないことです。保険期間内に不具合が発生した時は、すぐに売主である宅建業者に連絡をして状況を報告確認に来てもらいます。そこから宅建業者がJIOに事故の報告、補修費用の見積もりを提出してから補修工事に入ります。ただし、漏水などのすぐに対応が必要なものについては売主である宅建業者とJIOの協議によりすぐに補修の手配をしてくれることもあります。もちろん、軽微な補修についてはJIOの対象外であったり、売主がJIOの保険を使用せずに補修する場合もあります。どちらにしても、保険期間内に何かあった場合は売主である宅建業者への連絡をおすすめします。●まとめ中古住宅の購入は「築年数が経っているから不安」「安いから不安」ではなく、「検査と保険で安心をプラスできる時代」です。ぜひ、中古住宅をご購入の際はかし保険にも注目してみてください☆彡◆◆◆◆◆アクセス◆◆◆◆◆・電車でご来店の方「JR横浜線町田駅」徒歩８分「小田急小田原線町田駅」徒歩１０分・お車でご来店の方無料の駐車場をご用意しております。事前にご連絡くださいますようお願い申し上げます。◆◆◆◆◆営業時間◆◆◆◆◆OPEN10:00～CLOSE18:00定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日、冬季。夏季◆◆◆◆◆ご対応エリア◆◆◆◆◆相模原市、町田市、八王子市及び近県。賃貸の場合は異なる場合もございますのでご了承ください。ご対応可能エリアについてご不安な方は一度ご確認のお電話だけでもかまいませんのでご連絡ください。◆◆◆◆◆査定無料・ご相談無料◆◆◆◆◆不動産の売却をご検討の方・・・・・ご相談と査定は無料でおこなっております。査定後に売却の取りやめ、弊社以外での売却をされても無料です。不動産の購入をご検討の方・・・・・ご相談、ご案内無料です。◆◆◆◆◆ご連絡方法◆◆◆◆◆TEL：０４２－７０５－２８００メール：info@sumika2020.co.jp※営業時間外の場合は翌営業日以降にご連絡させていただきます。お急ぎの場合はお電話にてご相談ください。◆◆◆◆◆弊社の強み◆◆◆◆◆弊社は少数精鋭で営業しております。人数が少ないからこそお客様のご要望に柔軟にご対応させていただく事が可能です！弊社は「お客様第一！」がモットーです。お客様のことを一番に考えたうえで、その時に最適なご提案をさせていただいております。事務所を不在にしていることもございますので、ご来店いただく際には予めご連絡くださいますと、お客様をお待たせすることなくご対応させていただく事が可能です。
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<link>https://sumika-baikyaku.com/blog/detail/20260607171619/</link>
<pubDate>Sun, 07 Jun 2026 17:57:00 +0900</pubDate>
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<title>【相模原市】梅雨時期の空き家管理ポイント5選【不動産売却】</title>
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こんにちは！いつの間にか花粉症の薬を飲まなくても平気になり新緑の5月なんて思っていたのですが、今日で5月は最終日！いよいよ梅雨の季節がやってきます。最近の気候は前倒しになっていたり、春や秋がなくなるかもという噂もある日本ですが、それでも6月は雨の日が増え、湿度も高くなる梅雨の季節です。人が住んでいる住宅以上に、空き家にとって注意が必要な時期になります。「しばらく様子を見に行っていない」「相続した実家が空き家になって放置している」「空き家を売却予定だけれどそのままにしている」このような方は要注意です。１つ前のブログの内容にも記載しましたが、家は人が住まなくなると想像以上に傷みやすくなります。特に梅雨時期は湿気や雨、季節外れの台風などの影響で建物の劣化が進みやすくなるため定期的な管理が重要になります。今日は梅雨の時期に気を付けたい空き家管理のポイントを５つご紹介させてください。定期的な換気をしましょう！空き家を管理する中でもっとも大切なことが換気です。梅雨の時期は湿度が高くなり、建物内部に湿気が溜まりやすくなります。湿気がこもると・カビの発生・木材などの腐食・壁紙の剥がれ・嫌な臭いの発生などの原因になってしまいます。月に１～２回程度でも良いので、窓を開けて空気の入れ替えをしましょう。複数の窓を同時に開けることで空気の流れができ、効率よく換気できます。現在のお住まいが、空き家から遠い方は「空き家管理サービス」など、空き家の管理を代行してくれるサービスもあるので利用してみるのもいいかと思います。雨漏りのチェックをする梅雨の季節は建物の弱い部分を見つけるきっかけにもなります。普段は気が付かなくても・天井のシミ・壁紙の浮き・窓周りの水シミ・柱のカビといったものが発生していることがあります。小さな雨漏りでも放置すると建物内部の木材が傷み、修繕費用が大きくなることがあります。特に雨漏りに関しては特定が難しく、専門の業者さんに依頼することも必要になります。空き家を訪れた際には、天井や壁に異常がないか確認してみましょう。また、屋根のズレや割れがある場合も早めの対処が必要です。雨漏りの原因になることはもちろんのこと、強風や台風による風で近隣に飛んで行ってしまことがあるからです。屋根はなかなか見ずらい部分ではありますが、なるべく確認しておきましょう。庭木や雑草の管理をする梅雨時期は植物にとっての成長タイム。１週間であっという間に「こんなに伸びたの？」と、驚くほどの成長スピードを見せてくれます。雑草が伸びると見た目が悪くなるだけでありません。・害虫の発生・不法投棄の誘発・近隣トラブルにつながる場合があります。また、庭木が道路にはみ出してしまうと近隣への迷惑になってしまいます。ツタ系のぐるぐる建物や庭木に巻き付ぎながら成長するものは、より近隣の方とのトラブルに発展します。売却予定の物件であれば、なおさら見た目の印象も大切です。定期的な草刈りや剪定をおこない、綺麗な状態を維持しましょう。郵便受けを確認する意外と見落とされがちなのが郵便受けです。チラシや郵便物が大量に溜まっていると「この家は誰も住んでいない」と一目で分かってしまいます。空き家であることが分かると。・不法侵入・いたずら・空き巣などのリスクが高まる可能性があります。定期的に郵便物を回収し、不要なチラシなどは処分しておきましょう。長期間管理できない場合は、郵便局の転送サービスなどを利用するのも一つの手かもしれません。売却予定であれば早めの相談を「そのうち売ろうと思っている」という方も多いですが、空き家は維持しているだけでも費用がかかります。固定資産税や都市計画税、火災保険、第三者に依頼するのであれば、空き家管理サービス費、草刈り費用など所有しているだけで負担は続きます。さらに、建物は年数が経つほど劣化が進み、資産価値にも影響する可能性があります。現在使用していない空き家であれば、・賃貸として活用する
・売却する
・買取を利用するなど、早めに方向性を検討することがおすすめです。不動産会社へ相談することで、現在の市場価格や活用方法について知ることができます。・まとめ梅雨時期は空き家にとって特に注意が必要な季節です。今回ご紹介したポイントは、①定期的な換気を行う<brdata-end="1717"data-start="1714"/>②雨漏りのチェックをする<brdata-end="1733"data-start="1730"/>③庭木や雑草を管理する<brdata-end="1748"data-start="1745"/>④郵便受けを確認する<brdata-end="1762"data-start="1759"/>⑤売却予定なら早めに相談するの5つです。大切な不動産を守るためにも、定期的な管理を心掛けましょう。当社では空き家の売却相談はもちろん、買取のご相談も承っております。「管理が大変になってきた」
「遠方に住んでいてなかなか見に行けない」
「相続したけれど今後どうするか迷っている」そんな方はお気軽にご相談ください。大切な不動産の活用方法を一緒に考えさせていただきます。■ご相談についてご相談費用は無料です。査定も無料でさせていただいております。相談だけ、査定だけになっても相談料・査定料を追加でご請求することはございませんのでご安心ください。ご不安な方はお電話にてお問合せください。■取扱いパターン・ご自宅の売却のみ・ご自宅の売却⇒賃貸物件への住み替え・ご自宅の売却⇒別の物件の購入・土地の売却・物件の購入をご検討の方・賃貸物件をお探しの方・相続したご実家の売却・空き家の売却その他、不動産の売却・購入・賃貸についてお悩みの方■対応可能物件・戸建て・マンション一部屋・土地一棟マンションやアパートの取扱いでお悩みの方もお気軽にご相談ください。■対応エリア相模原市・町田市・大和市・八王子市・その他近県エリア。遠方にお住まいの方も物件が弊社の対応エリアにある場合はお気軽にご連絡ください。■アクセス・電車でご来店の方「JR横浜線町田駅」徒歩８分「小田急小田原線町田駅」徒歩１０分・お車でご来店の方無料の駐車場をご用意しております。事前にご連絡くださいますようお願い申し上げます。■営業時間OPEN10:00～CLOSE18:00定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日、冬季。夏季。■問い合わせ方法TEL：０４２－７０５－２８００メール：info@sumika2020.co.jp※営業時間外の場合は翌営業日以降にご連絡させていただきます。
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<link>https://sumika-baikyaku.com/blog/detail/20260531153622/</link>
<pubDate>Sun, 31 May 2026 17:26:00 +0900</pubDate>
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<title>【町田市】空き家買取ります【不動産売却】</title>
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今日のお昼は『ラーメン大桜森野店』さんへ♪たまごラーメンにほうれん草をトッピング。愛媛から町田に来てから１０年・・・・初めて関東で連れて行ってもらったラーメン屋が『大桜』さんでした。豚骨スープに柔らかいチャーシュー。何より嬉しかったのはメンマのトッピングがあったことでした。（※メンマが大好きでした）太麺は食わず嫌いな私でしたが、大桜さんの麺を食べてから太麺も食べれるようになりました。久しぶりの大桜さんで嬉しくて写真を撮るのも忘れてしまったことが悔やまれます・・・初めて食べた時からずっと変わらないで美味しい大桜さんは私の中で豚骨の一番です♪醤油ラーメンでは、地元愛媛に松山にあるキスケというアミューズメント施設があるのですが、その中にある『おが多』さんというラーメン屋さんです。ネギがたっぷりで帰省すると必ず食べに行きます★ミンチあんかけご飯も、わかめご飯も美味しいです！！ぜひ、愛媛の松山に行かれる際にはお試しください。久しぶりのラーメンに興奮して前置きが長くなってしまいましたさて、今回は空き家の買取、放置することのリスクや空き家の売却方法をご紹介させていただきます。なお、ここに記載する内容は一般的なことと、私の経験に基づいているものになりますので必ずこれをお読みの皆さまに該当するわけではございません。『うちの場合はどうなんだろう？』と、少しでも気になった方はお気軽にお問い合わせ下さいねそれでは！！！空き家の買取やその他、空き家に関係することについて記載していきす♪最近、弊社では『実家を相続したけれど住む予定がない』『今住んでいるところが実家から遠いので管理できない』『親が施設へ入居するからその費用と、空き家になるから売却したい』など、空き家に関するご相談が増えています。総務省の調査でも空き家は年々増加傾向にあり、今後さらに問題になると考えられています。しかし、空き家を所有している方の中には、『古い家だし、庭の草木はボーボー。こんな状態では買ってくれないのでは？』『荷物も残っているし、住んでいる時のままで室内に呼べない。。。』『売りたいけれど何から始めればいいか分からない。』と悩み、そのまま放置してしまっていたり、相続したけれど実際には空き家の近くに住んでいなかったりするとただでさえ億劫な悩みがより後回しにされがちになります。そもそも、なぜ空き家を放置することにリスクが伴うのか、空き家を売ることのメリットをお話させていただきます。■空き家を放置することにより発生するリスク■「使っていないだけだから大丈夫」「電気・ガスは使用停止しているし危険もない」と、思われがちな空き家ですが所有しているだけでもさまざまなリスクが発生します。１．建物の老朽化が進む不思議なことに、人が住んでいるよりも空き家の方が建物の劣化・老朽化が早く進みます。換気や掃除がおこなわれなくなることにより・湿気によるカビ・雨漏り・シロアリ被害・設備故障など発生しやすくなり、時間が経つほど建物の価値が下がる可能性があります。２．固定資産税や維持費がかかる空き家であっても、所有している限り固定資産税は発生します。さらに・火災保険・草刈りや植栽の剪定・台風や大雨、突風などによる設備や建物の修繕費・遠方に住んでいた場合は、空き家までくる交通費など、維持費も継続してかかります。「いつか使うかもしれない」と、残していた結果、大きな負担となる場合もあります。地域の防犯上もよくありません。空き家はどうしても庭の植栽の剪定がおろそかになりがちです。そうすると犯罪にし使用されたりする可能性もゼロではありません。また、庭の草木が生い茂ると害虫やネズミ、ヘビなども発生し近隣の方に迷惑をかける場合もありますし、そのような状態になった空き家の手入れや管理に進んで行きたい人はいませんよね？そうなると、所有者の方はますます空き家の管理が億劫になってしまうのです３．相続人が増えて手続きが複雑になる場合も令和６年４月１日から、相続登記の申請が義務化されています。これにより相続によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。３年の以内の登記申請だし、時間もある。と、思っているとアッという間です。相続した不動産をそのままにしていると、将来的に相続人が増え、売却や名義変更の手続きが複雑になる事があります。相続人が２人以上の場合は、売却をする際には相続人全員の同意が必要になるケースあり、時間が経つほど調整が難しくなります。３年以内という猶予はありますが、できるだけ早く登記申請をすることをお勧めします。そして、「いつか誰か帰ってくるかもしれないからそのままにしよう」という曖昧な未来の予想で放置しないように整理や売却検討をする必要が重要です。４．空き家の売却方法には２種類あります空き家を売却する方法は、前回のブログ『マンションの売却方法』と同じで「仲介」と「買取」があります。同じことの繰り返しになりますが、再度ご説明させていただきます。●仲介不動産会社が買主を探し、物件を売却する方法です。【メリット】・希望価格や高値で売却できる可能性がある。・一般の買主へ広く募集できる。【デメリット】・売却まで時間がかかる場合がある・内覧状態によっては売れない事もある・内覧対応が必要●買取弊社のような不動産会社が、物件の所有者様から物件を買い取る方法です。【メリット】・早期売却が決まりやすい・内覧対応が少ない・土地の上に建物、家具や残置物、庭が荒れ放題でも売却相談が可能・周囲に売却を知られにくい【デメリット】・「仲介」に比べると希望金額を下回る場合がある※ただし、価格だけではなく手間や売却までの期間、維持管理費も含めトータルして検討することが大切です。５．空き家の売却が向いているケース相続した実家を管理できない空き家となっている実家を相続したけれど、遠方に住んでいる場合は定期的な清掃や草刈りが難しいです。最近ではそんな所有者様に代わって空き家管理をしている業者もいますが、費用も固定資産税もかかってきますので売却という選択肢はとても有効です。荷物が残っている長年人が住んでいた家は、家具や荷物が多く残っていることがあります。その人たちの人生を共に歩んできた家ですから当然です。「片付けが大変だから進まない。」「ゴミも家具も服もそのままだから恥ずかしい。」とおっしゃる所有者様もいらっしゃいますが、私たちはプロです。たくさんの残置物、ゴミが散乱した空き家、庭の草木がボーボーの空き家今までたくさん見てきましたし、言い方は悪いかもしれませんが「荷物が多いから処分費用かかるな」とう感想はもっても「汚いな・・・」というように感情が乗ることは少なくとも弊社ではございません。所有者様が一生懸命片付けるのもいいことですが、業者に任せれることは任せてしまいましょう！！建物が古い築年数が古くても、立地や土地の広さ、条件によっては買取できるケースがあります。「建物が古いからどこも買ってくれない」と諦めずに一度査定を受けることをおすすめいたします。早めに現金化したい固定資産税や維持管理費の負担を減らしたい場合、売却により得たお金を生活費に充てたいなど、早期売却を希望される方にも買取は向いています。６．空き家だから売れない・・・とは限りません空き家の所有者様のご相談の中で多いのは「建物が古いから価値が無いのではないか。」「荷物が多いから見てくれないよね？」「長年放置しすぎて建物も崩れるかもしれないから見てもらえない」というお声を聴く事も少なくありません。しかし実際には・建物を取り壊して土地として活用できる・リフォーム前提で検討される・再販用として検討されるなど、さまざまな可能性がありますので思い込みだけで判断せず、まずは相談することが大切です。７．まとめ空き家は放置すると維持費や老朽化、防犯上の懸念などの負担が増える可能性があります。一方で、売却には「仲介」だけではなく「買取」という方法もあり・早く売却したい・管理が難しい・相続した・古い建物が建っている・荷物が残っているというケースでも相談できる可能性があります。空き家の状況は一件一件異なります。中には、一般の方への販売を期間を決めて行い、期間内に売却できなかった場合は、価格は下がるが不動産会社に買取を依頼するという所有者様も少なくありません。当社では、仲介も買取相談のどちらもご対応可能となっております。査定のみのご相談も無料で受けたまわっておりますので、お気軽にご連絡ください☆彡
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<link>https://sumika-baikyaku.com/blog/detail/20260526142430/</link>
<pubDate>Tue, 26 May 2026 17:50:00 +0900</pubDate>
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<title>【相模原市】マンションを売る時のポイント【不動産売却】</title>
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昨日に引き続き今日も真夏日！！水分補給をしつつ、太陽のようにギラギラ営業中こんにちは！株式会社SumikAです。『マンションを売りたいけれど、なにから始めればいいのか分からない。。。。』『売るとしても、いくらで売れるんだろう・・・・』『売るために何を準備すればいいんだろう』そんなお悩みをお持ちの方は意外と多いです。実は、マンションの売却は“ただ査定に出せばいい”というものではなく、事前に知っておくだけで価格や売れやすさが大きく変わることがあります。今回は、後悔しないために知っておきたい“マンション売却のポイント”をお伝えします。POINTマンションの売却相場を調べる売却のため不動産会社へ行く前に、まずはご自身で売却相場を調べましょう。マンションであれば、同じマンションの別のお部屋が既に売り出し中ということがよくあります。同じマンションで販売中が無い場合は、近くのマンションから価格を調べます。調べる時は、売りたいマンションと条件が似ている方が相場を調べやすいので該当のマンションから徒歩10～１５分圏内で、築年数・間取り・広さが似ている物件を見つけてみましょう。最近では無料で登録もなく相場を調べられるサイトもあるのでご自身が楽なやり方で調べてみましょう。なかには住宅ローンが残っている状態での、売却をご検討される方もいらっしゃると思います。その場合は、売却価格によってローンを完済できるかどうかも大切なポイントになります。特に購入から数年での売却では、ローン残高が売却価格を上回ってしまうケースもあるため、事前に相場を調べておくことで心構えもしやすくなります。まずは現在のローン残高を確認しながら、無理のない売却計画を立てていきましょう。POINT売却方法の選択前回のブログでも少し触れておりますが、不動産の売却には大きく分けて『仲介』と『買取』があります。それぞれメリット・デメリットが異なるため、ご自身に合った方法を選ぶことが大切です。●仲介のメリット・デメリット『仲介』は、不動産会社が買主様を探して売却する方法です。【メリット】・市場価格に近い金額で売却できる可能性がある・条件によっては高値で売れることもある【デメリット】・買主様が見つかるまで時間がかかる場合がある・内見対応や売却活動が必要になる●買取のメリット・デメリット『買取』は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。【メリット】・早期売却がしやすい・内見対応などの負担が少ない・周囲に知られずに売却しやすい【デメリット】・仲介と比べると価格が低くなる場合がある「少しでも高く売りたい」「早く現金化したい」など、重視するポイントによって「仲介」か「買取」にするか変わります。弊社では「仲介」・「買取」どちらにも対応しておりますので、お客様の状況に合わせたご提案が可能です。POINT査定価格・売り出し価格・成約価格の違いマンションに限らずですが、不動産の売却を考え始めると、まず気になるのが「いくらで売れるのか？」ではないでしょうか。その時によく出てくるのが「査定価格」という言葉ですが、実はこの「査定価格」と、販売する際の「売り出し価格」、実際に物件が売れた時の「成約価格」はそれぞれ異なります。●査定価格とは？査定価格とは、不動産会社が周辺相場や過去の成約事例、築年数、広さ、立地などをもとに「このくらいで売れる可能性があります」と予想する価格の事です。あくまでも“予想価格”のため、実際にその金額で売却が確定しているわけではありません。また、不動産会社によって査定価格が異なることもあります。これは会社ごとの販売実績や、参考にしている事例、売却への考え方が違うためです。●売り出し価格とは？査定価格をもとに、「実際にいくらで販売をスタートするか」を決めた金額が「売り出し価格」です。売り出し価格は、売主様のご希望や周辺相場、売却時期などを考慮しながら決めていきます。例えば、「少し時間がかかっても高く売りたい」とうい場合は、相場より少し高めに売り出すケースもあります。住宅ローンが残っている方の場合、査定価格とは関係なくそちらを優先して残債が賄えるくらいの価格で売り出し価格を決めるお客様もいらっしゃいます。反対に、「住み替えの予定があるため早く売却したい」という売却時期を優先する場合は、早期売却を意識した価格設定をおこなうこともあります。ここで金額が合えば、弊社のような不動産会社に買取を依頼する方も少なくありません。売り出し価格を決定する際に注意したいのが、「売り出し価格」を高く設定しすぎると、お問い合わせや内見が少なくなってしまうことがあります。そうなると、成約まで時間がかかり、1年以上売れないこともあります。●成約価格とは？実際に買主様が購入された金額のことをいいます。（「売却価格」という場合もあります）つまり、最終的には「買いたい」と思ってくださる方が現れて初めて価格が決まります。そのため、査定価格が高くてもなかなか売れず、価格を見直すケースや、お客様から値引き交渉が入る場合もありますし、反対に条件やタイミングによっては想定以上の価格で売却できることもあります。高い査定＝良いとは限らない複数社に査定を依頼すると、「一番高い会社にお願いしたい」
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<link>https://sumika-baikyaku.com/blog/detail/20260518163720/</link>
<pubDate>Mon, 18 May 2026 17:07:00 +0900</pubDate>
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<title>【相模原市】終活で考える”家の整理”｜空き家になる前にできること【不動産売却】</title>
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こんにちは！昨日は「母の日」でしたが、実は大手製薬会社さんが制定した「ファイトの日」でもあるようです。私が覚えているのは、２人組の登山をしている俳優さん。１人が滑落しそうになった時「ファイト――――！！！」「いっぱぁーーーーつ！！」と、見事に滑落を回避するCMが印象的でした。（うろ覚えなので一部異なるかもしれません）元気がない時でも、元気が出る言葉を声に出すことで笑顔になったり元気が湧いてきたり「よし！今日もやるぞ！！」という気になりますよね♪今日も元気ハツラツ営業中！株式会社SumikAです！！さて、「終活」という言葉が以前より定着し、聞く機会も増えてきた今日この頃、エンディングノートや相続の準備だけでなく、”住まいをどうするか”を考える方も多くなっています。「終活」と聞くと、・まだ早い・なんだか縁起が悪いと、感じる方もいるかもれません。ですが最近では、”これからを安心して暮らすための準備”として終活を始める方が増えています。終活を考え始めるきっかけとしては以下の通りです。・将来子どもに迷惑をかけたくないと思った。・空き家になったらどうしよう。管理も大変かもしれない。という不安。・相続トラブルを回避したい。■実は”家”の悩みがとても多い終活について考え始めた時、意外と多くの方が悩まれるのが「家」の問題です。長年暮らしてきた住まいには思い出がたくさんあります。そのため、「簡単には手放せない」「何から始めればいいか分からない」と感じる方も少なくありません。特に最近は、・誰もの住まなくなった実家・相続したものの使っていない家・遠方にあり管理が難しい空き家・荷物が多く片付けが進まない家などのご相談が増えています。また、住んでいない家でも固定資産税はかかり続けます。庭木の管理や建物の老朽化など、維持するだけでも大きな負担になることがあります。「いつか考えよう」と後回しにしていたものの、気づけば数年たっていた・・・というケースも珍しくありません。大切な住まいだからこそ、早めに方向性を考えておくことで、ご本人もご家族も安心につながります。「まだ早い」が、後から大変なことになることも・・・「終活はまだ先の話」「元気なうちは考えなくても大丈夫」そう感じる方も多いと思います。もちろん、無理に急ぐ必要はありません。ですが、家の問題は”元気なうち”だからこそ進めやすいこともあります。例えば、空き家になった住宅は、想像以上に傷みが早く進むことがあります。換気されないことで湿気が溜まり、カビや老朽化の原因になったり、庭木や雑草が伸びて近隣トラブルにつながるケースもあります。また、相続が発生してから話し合いを始めると、「売りたい人」「残したい人」で意見が分かれてしまうこともあります。さらに、認知症などで判断能力に影響が出た場合、不動産売却の手続きがスムーズに進められなくなるケースもあるため、早めの準備が安心につながります。終活は、”今すぐ手放すため”ではなく、”将来困らないため”の準備でもあるのです。家のことは「売却」だけが正解ではありません家について考えると、「売らなきゃいけないのかな」と不安になる方もいらっしゃいます。ですが、不動産にはさまざまな選択肢があります。例えば、・そのまま住み続ける・売却したお金で施設に住み替えをする・賃貸として活用する・ご家族が住む・空き家管理サービスを利用する・売却するなど、それぞれの状況によって最適な方法は異なります。そのため大切なのは、”すぐに決めること”ではなく、”まず知ること”です。・今の家にどれくらいの価値があるのか。・どんな方法が選べるのか。そうした情報を早めに把握しておくだけでも、将来への不安はかなり変わってきます。「まだ迷っている段階だけど相談してみたい」という方も多くいらっしゃいますので、一人で悩み続ける必要はありません。不動産買取という選択肢家の売却方法には「仲介」と「買取」があります。「仲介」は、不動産会社を通して一般のお客様や不動産会社等に販売する方法です。一方、「買取」は不動産会社が直接物件を購入する方法になります。「買取」には次のようなメリットがあります。・早めに現金化しやすい・室内に荷物が残っていても相談できる場合がある。・何度も内覧対応をしなくて済む・周囲に知られにくい・現況のままの引渡しが相談しやすい「片付けが終わっていないから相談できないと思っていた」という方も多いのですが、実際には状況に応じて対応できるケースもあります。もちろん、物件の状況や条件によって内容は異なりますので、まずは現状を確認しながら進めることが大切です。また、不動産会社が買取る場合、一般のお客様が買取る場合の金額を下回ることがほとんどです。しかし、それには先程の「荷物はそのままで大丈夫」「現況での引渡しが可能」などの理由がございます。最近は元気なうちから介護施設へ入居される方も増えており、不動産を売却してその費用に充てる方も多くいらっしゃいます。もちろん、物件の状態や条件によって内容は異なりますので、まずは現状を確認しながら進めることが大切です。当社でも、不動産の買取や売却についてご相談を承っております。「まだ具体的ではないけれど、話だけ聞いてみたい」という段階でも大丈夫です。まとめ終活は、”人生の終わりの準備”というより、”これからを安心して過ごすための整理”なのかもしれません。その中でも、住まいの問題は後回しになりやすく、気づいた時には大きな負担になってしまうこともあります。だからこそ、元気なうちに少しずつ考えておくことがご本人にとっても、ご家族にとっても安心につながります。大切な思い出が詰まった住まいだからこそ、納得できる形で整理していけるといいですね★そして、そのお手伝いを当社にさせていただければと思います。終活は怪しいことではないけれど、「どうなるか決まるまではご近所に知られたくない」という方もご安心ください。当社は秘密厳守で対応しておりますので、そのような方はご相談の際に一言お声がけください。現地調査なども慎重にお伺いさせていただきます。不動産について気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。ご連絡お待ちしております♪・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*・*●ご対応エリア相模原市緑区・相模原市南区・相模原市中央区・座間市・大和市・厚木市・海老名市・伊勢原市・横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横浜市西区・横浜市中区・横浜市南区・横浜市保土ケ谷区・横浜市磯子区・横浜市金沢区・横浜市港北区・横浜市戸塚区・横浜市港南区・横浜市旭区・横浜市緑区・横浜市瀬谷区・横浜市栄区・横浜市泉区・横浜市青葉区・横浜市都筑区・川崎市川崎区・川崎市幸区・川崎市中原区・川崎市高津区・川崎市多摩区・川崎市宮前区・川崎市麻生区・町田市・八王子市・立川市・府中市・調布市・東村山市・武蔵野市その他東京２３区、近隣の物件もご対応可能です。まずはご相談ください。●株式会社SumikAについて少数精鋭で日々営業しております。不動産業界数十年の代表を筆頭に賃貸経験のある従業員も常駐しております。堅苦しいことはなにもございませんのでお気軽にご相談ください。お待ちしております。
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<link>https://sumika-baikyaku.com/blog/detail/20260511144051/</link>
<pubDate>Mon, 11 May 2026 17:27:00 +0900</pubDate>
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<title>【相模原市】ご自宅の売却から賃貸への住み替えもお任せください【町田市】</title>
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5月の住み替えシーズンに考えたい「持ち家から賃貸への住み替え」という選択肢5月に入り、新生活が少し落ち着いてきたこの時期。4月のあわただしさがひと段落し、「今の暮らし、このままでいいのかな？」と、住まいについて改めて考え始める方も多い季節です。春の異動や転勤、お子様の進学、独立、親御さんとの同居や介護、住宅ローンの見直し、管理の負担―。住まいに関する悩みは、人生の変化とともに少しずつ形を変えていきます。その中でも最近ご相談が増えているのが、持ち家から賃貸住宅への住み替えです。「せっかく購入した家なのに賃貸へ？」そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。ですが今は、”家を持つこと”だけが正解ではなく、今の自分たちの暮らしに合った住まい方を選ぶ時代です。今回は、所有物件から賃貸への住み替えについて、メリットや流れ、注意点などを分かりやすくご紹介します。持ち家から賃貸へ住み替える人が増えている理由以前は「家を買ったら長く住むもの」という考え方が一般的でした。しかし現在は、ライフスタイルや働き方の変化によって、住まいにも柔軟さが求められています。たとえば、こんなお悩みはありませんか？・子どもが独立して家が広すぎる・階段のある家が将来的に不安・固定資産税や修繕費の負担が気になる・駅近や便利な場所へ移りたい・転勤やはたき方の変化で立地を見直したい・住宅ローン返済を軽くしたい・相続前に資産整理を進めたいこうした背景から、今の家を売却し、身軽に暮らせる賃貸住宅へ住み替える方が増えています。所有から賃貸へ住み替えるメリット１．住まいの維持管理から解放される持ち家の場合、外壁や屋根、水回り設備など、年月とともに修繕が必要になります。マンションでも管理費・修繕積立金など継続的な費用がかかります。賃貸住宅であれば、大規模修繕や建物維持の負担は所有時より軽くなり、気持ちにもゆとりが生まれます。２．ライフスタイルに合わせて住み替えしやすい駅近、買い物便利、バリアフリー、コンパクトなお部屋など、今必要な条件に合わせて住み替えしやすいのが賃貸の魅力です。「今の自分にちょうどいい暮らし」を選びやすくなります。３．売却資金を今後の生活に活かせるご自宅を売却できれば、まとまった資金を老後資金や生活資金、次の暮らしの準備に充てることも可能です。住宅ローンが残っている場合でも、状況に応じてご提案できます。住み替えでよくある不安「売れてから次の家を探すの？」もっとも多いご相談です。売却と賃貸探しはタイミング調整が大切です。先に売るのか、先に借りるのか、ご事情によって最適な進め方は変わります。「荷物が多くて片付かない」住み替えは暮らしを見直す良いきっかけです。不要なものを整理しながら進めることで、次の住まいでの生活も快適になります。「年齢的に賃貸審査が不安」近年は高齢者向け対応物件や保証会社利用可能物件も増えています。条件に合う物件探しは早めの相談が安心です。当社なら”売却も賃貸探しもまとめて対応”できます住み替えで意外と大変なのが、「売却会社」と「賃貸仲介会社」が別になるケースです。売買を専門にしている不動産会社の場合、賃貸は専門の不動産に行くことを進められる場合もあります。・売却の話と引っ越し時期が合わない・連絡先が複数あって手間が増える・それぞれに同じ説明をしないといけない・スケジュール調整が難しいその点、当社では所有物件の売却相談から、賃貸物件のご紹介・ご案内まで一括対応が可能です。さらに、条件によってはご所有不動産を当社で直接買取することもできます。当社買取のメリット・仲介より早く現金化しやすい・内覧対応の負担が少ない・周囲に知られず進めやすい・スケジュールが立てやすい・住み替え時期を調整しやすい・賃貸物件に持っていけない家具家電、残置物はそのままでOK（条件あり）・売買と賃貸それぞれの経験値がある従業員が対応可能・少数精鋭だからこそ臨機応変な対応ができる「早く住み替えたい」「なるべく手間なく進めたい」という方にもおすすめです。こんなお悩みをお持ちの方はご相談ください・ローンの支払いが苦しい・夏前までに引っ越したい・今の家の価値だけ知りたい・住み替え費用が気になる・施設に入居するための費用が欲しい・売るか貸すか迷っている・子どもに迷惑をかける前に資産を整理したい・離婚のために売却が必要となったまだ具体的でなくても大丈夫です。早めに情報収集することで、選択肢は大きく広がります。ご相談はもちろん無料ですし、ご相談だけの場合ご近所方に知られることもございません。特に、「住宅ローンの支払いが苦しい」「住宅ローンの支払いを滞納している」とういお客様は早めのご相談をお勧めしております。5月は住まいを見直すのにちょうどいい季節です5月は気候も穏やかで、引っ越しや内見もしやすい時期。1月～4月の繁忙期が落ち着き、物件探しも少し動きやすくなります。「今すぐではないけれど、いつか住み替えたい」そのお気持ちがあるなら、今こそ第一歩のタイミングかもしれません。住み替えのご相談はお気軽に当社では、・ご所有不動産の査定・売却相談・当社買取のご相談・賃貸物件探し・住み替えスケジュールのご提案まで、まとめてサポートしております。売る・借りる・住み替える。全部まとめて相談できる安心感。住まいのお悩みは、一人で抱えずお気軽にご相談ください。お客様に合った次の暮らしを、一緒に考えさせてください。お客様の現在の生活環境や事情を考慮してご提案させていただきます。■ご相談についてご相談費用は無料です。査定も無料でさせていただいております。相談だけ、査定だけになっても相談料・査定料を追加でご請求することはございませんのでご安心ください。ご不安な方はお電話にてお問合せください。■取扱いパターン・ご自宅の売却のみ・ご自宅の売却⇒賃貸物件への住み替え・ご自宅の売却⇒別の物件の購入・土地の売却・物件の購入をご検討の方・賃貸物件をお探しの方・相続したご実家の売却・空き家の売却その他、不動産の売却・購入・賃貸についてお悩みの方■対応可能物件・戸建て・マンション一部屋・土地一棟マンションやアパートの取扱いでお悩みの方もお気軽にご相談ください。■対応エリア相模原市・町田市・大和市・八王子市・その他近県エリア。遠方にお住まいの方も物件が弊社の対応エリアにある場合はお気軽にご連絡ください。■アクセス・電車でご来店の方「JR横浜線町田駅」徒歩８分「小田急小田原線町田駅」徒歩１０分・お車でご来店の方無料の駐車場をご用意しております。事前にご連絡くださいますようお願い申し上げます。■営業時間OPEN10:00～CLOSE18:00定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日、冬季。夏季。■問い合わせ方法TEL：０４２－７０５－２８００メール：info@sumika2020.co.jp※営業時間外の場合は翌営業日以降にご連絡させていただきます。最後になりましたが、ゴールデンウィークは皆さまいかがお過ごしでしょうか？夏のような日差しと気温が続いたと思えば、台風のような強風に大雨と天候に振り回されておりますが久しぶりの連休の方も多いと思われますので楽しくお過ごしください☆彡当社と同じように、ゴールデンウィークもお仕事の方は、一緒に頑張りましょう！！！
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<link>https://sumika-baikyaku.com/blog/detail/20260504110958/</link>
<pubDate>Mon, 04 May 2026 13:37:00 +0900</pubDate>
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<title>【相模原市】SumikAはGWも通常営業！不動産買取強化中です！【不動産売却】</title>
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こんにちは！株式会社SumikAです。ゴールデンウィーク期間中「不動産会社はお休みなのでは？」と思われる方も多いのではないでしょうか。しかし、当社ではゴールデンウィーク期間中も通常営業しております！！お休みの期間は、普段忙しくてなかなか進められなかったことを見直す格好のタイミングです。特に不動産に関するお悩みやご相談は、まとまった時間が取れるこの時期に動き出される方が多くいらっしゃいます。現在SumikAでは、相模原市エリアの不動産買取を強化しております。土地・戸建て・マンション・空き家など、不動産売却をご検討中の方はぜひお気軽にご相談ください。■ゴールデンウィークは不動産売却を考える良いタイミングです■ゴールデンウイークはご家族が集まる機会も多く、住まいや将来について話し合う方が増える時期です。たとえば、・実家を今後どうするか考えている・相続した不動産の扱いに悩んでいる・住み替えを検討している・空き家をそのままにしていて気になっている・使っていない土地を確認したいこのようなお話が出やすいのも大型連休ならではです。普段は忙しくて後回しになってしまうことでも、お休みの期間なら落ち着いて情報収集や相談がしやすくなります。「まだ売ると決めていないけれど話だけ聞いてみたい。」そそのようなご相談も大歓迎です。」■相模原市でこのようなお悩みはありませんか？■相模原市でも、不動産に関するご相談は年々多様化しています。古い家だけど売れるのか不安築年数が古い住宅でも、土地としての価値や立地条件によってご提案できるケースがあります。建物が古いからと諦める必要はありません。荷物が残ったままで困っている長年住まわれたご実家などでは、家具や家財が多く残っていることも珍しくありません。そういったご相談も含めて対応可能です。相続したけれど使う予定がない相続した不動産をそのまま所有し続けると、固定資産税や管理の負担がかかることがあります。早めの整理を検討される方も増えています。近所に知られず売却したい売却活動を大きく公開せず、できるだけ静かに進めたいというご希望にも配慮しながらご相談を承っております。■不動産買取という選択肢があります■不動案売却には「仲介」と「買取」という方法があります。仲介は一般のお客様を探して売却する方法ですが、買主様が見つかるまで時間がかかることもあります。一方、買取は不動産会社が直接売主様から購入する方法です。そのため、スムーズに進みやすいというメリットがあります。買取のメリット・売却までの期間を短縮しやすい・室内状況そのままで相談しやすい・内見対応の負担が少ない・周囲に知られにくい・スケジュールが立てやすい「できるだけ早く売りたい」「手間をかけずに進めたい」そのような方に選ばれるケースが多い方法です。■相模原市・町田市エリアで買取強化中です■SumikAでは、相模原市内の不動産買取に力を入れております。・相模原市中央区・相模原市南区・相模原市緑区・町田市各エリアで、戸建て・土地・マンション・空き家など幅広くご相談可能です。駅から距離がある物件、築年数が経過している物件、活用方法に悩んでいる不動産などもまずは一度ご相談ください。上記エリア以外もご対応可能です！！■査定・ご相談は無料です■「今すぐ売る予定ではない」「いくらくらいになるか知りたい」「他社にも相談しているけれど比較したい」このようなご相談ももちろん歓迎しております。不動産売却は人生の中でも大きなご決断です。だからこそ、納得して進めていただけるよう丁寧にご案内いたします。■GWも通常営業しております■ゴールデンウィーク期間中も、SumikAは通常営業しております。まとまったお休みの時間に、不動産について一歩進めてみませんか？相模原市・町田市他エリアで不動産売却をご検討中の方、土地・戸建て・マンション・空き家のご相談は、ぜひSumikAまでお気軽にお問合せください。皆さまからのご連絡を心よりおまちしております。◆◆◆営業時間について◆◆◆営業時間：am10:00～pm18：00定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日その他夏季休業・冬季休業がございます。営業時間外にお問い合わせいただいた場合は、翌営業日以降にご連絡させていただきますので予めご了承ください。◆◆◆お問合せ方法◆◆◆ＴＥＬ：０４２－７０５－２８００メール：info@sumika2020.co.jp◆◆◆アクセス方法◆◆◆電車でお越しの方・小田急小田原線「町田駅」徒歩10分・ＪＲ横浜線「町田駅」徒歩8分お車でお越しの方・無料の駐車場がございますので事前にお問合せください。◆◆◆ご注意事項◆◆◆当社は少数精鋭で営業しております。お客様のご案内や物件の調査・確認のために事務所を不在にしていることも多々ございますのでご来店いただく際には事前にお問い合わせいただけますと幸いです。また、物件を売却したい場合は所有者様ご自身の意思である事が必須になります。配偶者様やご親族方以外の第三者の方からの「この家を売却したいがいくらで売れるのか？」といったお問合せにはご対応しかねますのでご了承ください。
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<link>https://sumika-baikyaku.com/blog/detail/20260425152145/</link>
<pubDate>Sat, 25 Apr 2026 15:45:00 +0900</pubDate>
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<title>【相模原市】ご自宅の売却は仲介手数料無料のSumikAへおまかせください【不動産売却】</title>
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こんにちは！株式会社SumikAです本日２０２６年４月５日はイースター（復活祭）！イエス・キリストが十字架にかけられ処刑された日から、３日目に復活したことをお祝いするお祭りで、キリスト教において生命の復活と繁栄を祝う、春の重要な行事とされているようです。・・・と、このままイースターのお話を続けたいところではありますが、少し長くなりそうなので仲介手数料について先にお話させていただきます★イースターの事について簡単に読んでみたい方は最後までお付き合いください♪さて、今回は売買契約の時の仲介手数料についてご案内させていただきますが、まず、仲介手数料とは「売主様と買主様の間を仲介して契約を成立させた不動産業者に支払う手数料のことです。」この仲介手数料は不動産業者が勝手に決めるものではなく、ちゃんと上限がきまっております。●仲介手数料の上限計算方法売買代金媒介報酬（仲介手数料）200万円以下の部分取引物件価格(税抜)×５％＋消費税200万円を超え～400万円以下の部分取引物件価格(税抜)×４％＋２万円＋消費税400万円を超える部分取引物件価格(税抜)×３％＋６万円＋消費税上記の表を参考に仲介手数料を計算してみましょう。●成約価格が税抜き４，０００万円の物件の仲介手数料４，０００万円×３％＋６万円＋消費税１０％＝１３８．６万円と、なります。成約価格が税抜き４，０００万円の物件の契約にかかる仲介手数料の上限は１３８．６万円です。上限なのでもちろんこの金額より少なくなる場合もございます。約１４０万円です。この仲介手数料が、弊社に直接物件をご売却いただくとゼロになります！なぜならば、弊社は不動産会社です。お客様との間に仲介としての不動産業者をいれることなく契約が可能だからです。ここで一番重要な事は、どこの不動産業者も通さずに、『直接、家や土地を弊社にご売却いただくこと』です。浮いた手数料分は、新しい家具を買ったり、お引越し費用に充当したりできます。詳細が気になる方はぜひ一度お電話やメールにてお問い合わせください♪いつでもご連絡お待ちしております！！！■◆■◆■◆■◆■◆■◆イースターについて■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆ここからまたイースターについての続きになりますのでお気軽にご拝読ください（＾＾）正直イースター（復活祭）にはまったく知識がなく、「たまご」と「うさぎ」がなんとなく頭に浮かんでくる程度の私です。この機会に少し調べてみました！！起源は先程お伝えしたように、イエス・キリストが復活した大切な日をお祝いする日です。次に卵です。カラフルな卵が飾ってあるのを見たことはありませんか？丸くてかわいくてカラフルだから飾ってあるわけではなさそうです・・・当たり前ですよねたまご・・イースターエッグはイースターをお祝いするための特別な鶏卵で、卵は生命のシンボルらしいのです。そして卵の色にも意味があるようで赤・・・・キリストの血の色。キリストの血によって世界が救われるという意味が込められている。青・・・・空と健康を表しています。また、平和と調和を示唆していると言われています。白・・・清浄と誕生を表します。白紙に戻す（再スタート）＝復活の色とも言われています。他にも、紫・黄色・ピンク・黒など色ごとに大切な意味が込められているようです。そしてなんと！！色だけではなく模様にも意味があるらしいのです！星：イエスキリスト・魔除け・厄除け魚：キリスト教のシンボル波：永遠麦の穂：豊穣ここで初めてキリスト教のシンボルが「魚」であるということを知りました。そして、イースターと言えば「うさぎ」ですね。こちらも、イースターエッグを運んでくるのがうさぎの役割であったり、うさぎは繁栄・豊穣のシンボルということもあるようです。当たり前ですが、本当に一つひとつにしっかりとした意味があるんですね！クリスマスやバレンタインもキリスト教のイベントですし、他のイベントも調べてみると楽しいかもしれません♪今年のイースターは終わってしまいましたが、来年のイースターに向けて少しはお役に立てたのではないかと思います（＾＾）では、明日は季節外れの暑さで花粉も舞い散る予報となっております。日差しと花粉対策をしてお過ごしください♪◆◆◆取扱い不動産について◆◆◆・戸建（一軒家）・相続した実家※空き家も相談可能・マンション・土地・収益物件※アパート◆◆◆お悩みごとの例◆◆◆・所有している自宅の住宅ローンの支払いが厳しくなってきたので売却したい。・相続した実家に誰も住んでおらず、管理が大変だから早く売りたい・建物が古くなってきたので売却して新しい家の購入費用に充てたい・何も利用していない土地があってどうにかしたい・両親が住んでいる家を売却して、両親の施設入居費用に充てたい・所有していたアパートや賃貸物件を売却して生活資金にしたい◆◆◆ご対応エリアのご案内◆◆◆相模原市・町田市・八王子市そのた近隣・近県の物件についてもご相談ください。例えば、物件は相模原市にあるけれど所有者様は北海道にいらっしゃる場合もご相談可能です。基本的には一度当社にご来店いただく必要がございますので、詳細をお伺いしたい方はメール・電話にてご連絡お待ちしております。◆◆◆営業時間について◆◆◆営業時間：am10:00～pm18：00定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日その他夏季休業・冬季休業がございます。営業時間外にお問い合わせいただいた場合は、翌営業日以降にご連絡させていただきますので予めご了承ください。◆◆◆お問合せ方法◆◆◆ＴＥＬ：０４２－７０５－２８００メール：info@sumika2020.co.jp◆◆◆アクセス方法◆◆◆電車でお越しの方・小田急小田原線「町田駅」徒歩10分・ＪＲ横浜線「町田駅」徒歩8分お車でお越しの方・無料の駐車場がございますので事前にお問合せください。◆◆◆ご注意事項◆◆◆当社は少数精鋭で営業しております。お客様のご案内や物件の調査・確認のために事務所を不在にしていることも多々ございますのでご来店いただく際には事前にお問い合わせいただけますと幸いです。また、物件を売却したい場合は所有者様ご自身の意思である事が必須になります。配偶者様やご親族方以外の第三者の方からの「この家を売却したいがいくらで売れるのか？」といったお問合せにはご対応しかねますのでご了承ください。
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<link>https://sumika-baikyaku.com/blog/detail/20260405164440/</link>
<pubDate>Sun, 05 Apr 2026 18:30:00 +0900</pubDate>
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<title>【相模原市】ご自宅の売却・購入のお手伝いをさせてください！【町田市】</title>
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毎年春に見ているけれど、それでもやっぱり桜の開花は心が躍る！こんにちは！株式会社SumikAです！！１月～３月は賃貸をお探しの方が１年間で一番動く時期です。その後は５月のゴールデンウィークの時期も比較的多い季節になります。新居を見つけて、お引っ越しが決まると、間取りやインテリアのことを先に考えてしまいがちですが、実はその前にやっておくべき手続きがたくさんあります。
実際に賃貸物件をお探しのお客様の中にも「そんなにやる事があるんですね」と驚かれる方もいらっしゃいます。今日は一般的な手続きをまとめてみたのでお話させていただきます。これからお引越しされる方はぜひご参考にしてみてください♪●引っ越しの手続き一覧●ライフラインの使用開始の手続き電気：電話またはインターネットで開始手続き可能。立ち合い不要。水道：電話またはインターネットで開始手続き可能。立ち合い不要。ガス：電話またはインターネットで開始手続き可能。立ち合いが必須。※ガスについては使用開始時に立ち合いが必須となります。また、プロパンガスの場合は開栓時に保証金が必要となるケースが多く、都市ガスもまれにあるのでガス会社に確認しましょう。郵便局への転居届け・転送サービスお引越しの１０日くらい前にしましょう。転居届の受付から完了まで１週間程度かかるので早めにすることをお勧めいたします。転送サービスとは、引越し後に旧住所宛に届く郵便物を、新住所へ１年間無料で転送できるサービスです。このサービスは、郵便局窓口、ポスト投函、インターネット（e転居）の3つの方法で申請できます。住所変更・引越し前に『転出届』現在住んでいる市区町村の役所に引越しを届け出る手続きです。これは、住民票を新しい住所へ移すために欠かせない手続きです。異なる市区町村へ引越しをする場合は、引越し予定日の前後14日以内に、現在の住まいの役所へ転出届を提出する必要があります。転出届を提出すると発行される「転出証明書」は、転入届を提出する際に必要になるため、大切に保管しましょう。転出届の提出時は、運転免許証やパスポートなどの本人確認書類が必要となりますが、あらかじめ役所に確認をして忘れずに持参しましょう。・引っ越し後に『転入届』または『転居届』異なる市区町村へ引越す場合は、引越し後14日以内に新住所地の役所で「転入届」を提出する必要があります。このとき、旧住所地で発行された転出証明書が必要になるため、忘れず持参しましょう。同じ市区町村内で引越す場合は、引越し後14日以内に同一市区町村の役場で「転居届」を提出します。転入届または転居届のいずれの手続きにおいても、運転免許証やパスポートなどの本人確認書類が必要となりますが、こちらもあらかじめ役所に確認をして忘れ物がないようにしましょう。マイナンバーカード、国民健康保険などの住所変更社会保険に加入している方は雇用主が変更をしてくれる会社が多いですが、個人で加入する国民健康保険やマイナンバーカードはご自身での変更が必要となります。銀行、クレジットカードその他の住所変更住所を登録している機関、企業には住所変更がマストとなります。郵便局の転送サービスはありますが、その他の大切な書類や通知が受け取れない可能性があるため、必ず変更しましょう。この他に、ネットショッピングのサイトに登録している住所も変更が必要になります。免許証・車検証・車庫証明の変更手続き管轄の警察署で、免許証と車庫証明の住所変更ができます。車庫証明には、車庫の配置図などの申請書類が必要です。車検証は、新住所を管轄する運輸支局、または、自動車検査登録事務所にて手続きします。車検証の手続きには車庫証明が必要なため、まずは車庫証明の取得をしておきましょう。住所が変わると変更手続きがたくさんありますが、役所関係はまとめてできますし最近はインターネットから変更できるとこも増えてきています。せっかくなので、普段あまりいかない行くことない場所、あまりやらない手続きを楽しんでやってみてください♪ここに書いたことはごく一部になります。必要なかたはインターネット回線の解約、または住所変更が必要になったり、パスポートをお持ちの方はそちらの住所変更も必要になります。思いついた時にメモをして、引っ越しが決まったら見返すようにしておくと便利ですね★さて、お引越しと言えば、引っ越し屋さんに依頼する方、ご自身で引っ越しをされる方がいらっしゃいますよね。以前、管理している賃貸物件で実際にあったことですが『引っ越し屋さんが壁に傷をつけてしまいました。どうすればよいですか？』という連絡が入居者様からありました。当時の対応としては、まず写真を撮影して、すぐにお客様から引っ越し業者に連絡をしていただきました。引っ越し業者との契約内容にもよるかとは思いますが、その時は修繕費用の見積もりを提示して引っ越し業者が費用負担をしてくれました。このような事もありますので、入居前にまず、お部屋のチェックをして写真を撮影して下さい。そして、引っ越し業者の方が作業している時もなるべく現地で確認しましょう。最近では「入居前チェックリスト」というものに、お客様がチェックをして、管理会社や大家さんに提出するシステムもございます。これは、お部屋に傷や不具合がないか入居前に確認して、傷などがあった場合はそのヶ所にチェックをして管理会社や大家さんに返送すると、退去の時に修理費用を請求されない。というものです。そうして無事にお引越しが完了したら、ご自身の素敵な住み家をつくってください☆彡あ！壁紙や、壁に画びょうをさしたい場合は必ず管理会社や大家さんに確認しましょう。壁紙や壁に画びょうでポスターを貼付けた場合、退去の時の補修対象になると費用を請求されますので、注意が必要です。弊社では、ご自宅の購入や売却されたいお客様はもちろんのこと賃貸物件へのお引越しをご検討されていらっしゃるお客様もお待ちしておりますのでお気軽にご連絡ください♪◆◆◆営業時間について◆◆◆営業時間：am10:00～pm18：00定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日その他夏季休業・冬季休業がございます。営業時間外にお問い合わせいただいた場合は、翌営業日以降にご連絡させていただきますので予めご了承ください。◆◆◆お問合せ方法◆◆◆ＴＥＬ：０４２－７０５－２８００メール：info@sumika2020.co.jp◆◆◆アクセス方法◆◆◆電車でお越しの方・小田急小田原線「町田駅」徒歩10分・ＪＲ横浜線「町田駅」徒歩8分お車でお越しの方・無料の駐車場がございますので事前にお問合せください。
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<pubDate>Sat, 28 Mar 2026 19:57:00 +0900</pubDate>
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