【相模原市・町田市】事務所移転のご案内【不動産売却】

蒸し暑い日が続きますが、少しだけ秋の風が感じられるようになった今日この頃

 

いかがお過ごしでしょうか？

 

実は、弊社はこの度事務所を移転いたしました！！

 

JR横浜線　町田駅　中央改札から南口を出て徒歩8分。

 

お車でご来店の場合は2分です

 

お車でご来店の方は、駐車場に限りがありますので事前にご連絡ください。

 

【新住所】

神奈川県相模原市南区上鶴間本町2-11-11

 

３階建ての建物の１階部分になります。

 

事務所内はおしゃれなカフェ風に仕上がりましたのでぜひお気軽にご来店ください。

 

 

弊社では引き続き町田市・相模原市の不動産の売却、買取をさせていただいております。

 

町田市・相模原市以外でもその近隣エリアであればぜひご相談ください★

 

所有者の方が県外や遠方でも、物件がエリア内の場合はご対応可能ですし、所有されている不動産が対応エリアか分からない場合はお気軽にお問い合わせください。

 

相談から査定のご提出は無料です！！

 

査定にはお客様のお話をお伺いしたり、物件の調査等をおこなって査定金額の根拠などをご説明させていただきます。

 

お客様が売主となって物件を売却する場合と、

 

弊社に直接物件を売却していただく場合の2種類の金額がご提示可能です。

 

もちろん、査定後にキャンセルも大丈夫です！費用もいただきませんのでご安心ください♪

 

気になるのがタイトルにある『仲介手数料無料』ですよね。

 

これは弊社に直接不動産をご売却いただく場合になります。

 

仲介手数料が発生する場合は、

 

お客様が売主となり、弊社や別の不動産会社が仲介をして、物件を購入する方を見つけて契約した場合です。

 

では、不動産の仲介手数料はどのくらいかかるのでしょうか？

 

少し長くなりますが、ご説明させていただきますね★

 

 

 

●仲介手数料の上限計算方法

売買代金	媒介報酬（仲介手数料）
200万円以下の部分	取引物件価格(税抜)×５％＋消費税
200万円を超え400万円以下の部分	取引物件価格(税抜)×４％＋消費税
400万円を超える部分	取引物件価格(税抜)×３％＋消費税

※売買価格が400万円以上の場合は、(｢価格×3％」＋6万円)＋消費税の金額が、上記の計算式で算出した金額と同額になります。

 

例えば、3,000万円のマンションを仲介業者を介して契約した場合

※計算式がいっぱいで頭痛い。。。という方は少し下にスクロールして◆マークの計算式を確認！

 

❶まず、3,000万円のうち、200万円以下の手数料は

　200万円×５％＋消費税＝11万円

 

❷3,000万円のうち200万円を超える400万円以下の手数料は

　200万円×４％＋消費税＝8.8万円

 

❸残りの400万円を超える部分の手数料は

（3,000万円ー400万円）＝2,600万円×３％＋消費税＝85.8万円

 

合計：❶11万円＋❷8.8万円＋❸85.8万円＝105.6万円

 

 

この計算めんどくさい！！！という方は、表の下にある

売買価格が400万円以上の場合は、(｢価格×3％」＋6万円)＋消費税

これで計算しましょう！

 

◆3,000万円×３％＋６万円＋消費税＝105.6万円

 

一回で計算できましたね！！

 

長くなりましたが、不動産会社の仲介により3,000万円のマンションを売却した場合、最大105.6万円の仲介手数料を不動産会社に支払うことになります。

 

しかし、直接弊社に売却していただいた場合は仲介手数料がかかりません！！

なぜなら弊社は不動産屋であるため仲介を通す必要もなく、なおかつ、弊社がお客様のマンションを買い取る事ができるからです★

 

 

最後に、弊社に直接ご売却いただいた場合は、アフターフォローの必要がございません。

 

例えば家を売却した後に、シロアリ被害を受けていることが分かったり、

 

雨漏りしていることが分かった場合、売主が損害賠償請求を受けたり、修理費用を負担しなければいけなくなることもあるのです。（瑕疵担保責任/契約不適合責任）

 

このようなアフターフォローも、不動産を直接弊社にご売却いただければ不要となるのです♪

 

 

もっと詳しく聞いてみたい！

 

という方は、ぜひ

 

お気軽にご連絡ください★お待ちしております。