【不動産売却】ローンが残っていても売却可能！【相模原市】

こんにちは！今日は一気に気温が下がりましたね。

温かく栄養がある物を食べて、風邪などお気をつけてください。

さて、今住んでいる実家が古くなってきたのでマンションに住み替えたい。
 
転勤や転職で遠方に住むことになったから住み替えたい。

新しい一軒家を買いたい。
 
マンションから庭付きの一軒家に住み替えたい。という方の中には
 
『住んでいるままでも販売活動はできるの？』
 
という質問をよくいただきますが、答えは『住んだままでも売却できます！』です。
 
次のお引越し先が決まるまで売却活動を行う方も多数いらっしゃいます。
 
『住んでいる時に広告を出すのは不安』『ご近所に知られたくない』というお客様はご希望に沿って売却活動させていただきます。
 
しかし、その場合は通常の期間より買主が現れるのが遅くなる可能性もあり、次の引っ越し先への資金不足になったり、精神的に『まだ売れない。。。どうしよう』という不安がでてくる方もいらっしゃいます。
 
が！弊社に売却していただくと、そういった不安が解消されます。
 
査定のためにご自宅に内覧にお伺いさせていただくことはございますが、弊社買取なので広告を出す必要もないので第三者に知られることはございません。
※お客様がお引越しされた後に、弊社が売主として物件を売りに出す際には広告を出す場合もございます。
 
『他にバレたくない』など心配事がある場合は、遠慮なくお申し付けください。
 
また、『ローンが残っていても売却可能』です！！
 
買取りした弊社や新しい所有者様が住宅ローンを肩代わりするわけではなく、
 
ご自宅を売ったお金で一括返済することで一括返済が可能となります。
 
一括返済しても売却によるお金が余った場合は、引っ越し費用にしたり、住み替えによる新居を購入する費用に充てることも可能です。
 
逆に売却金額で一括返済できなかった場合は、預貯金などで補う必要があります。
 
住宅ローンを組んであまり年数が経っていないと、売却金額が一括返済に足りない場合もありますが、良い売却時期を知ることもできます。
 
最後に『仲介手数料最大無料』についてご説明させていただきます！
 
仲介手数料が発生する場合は、諸州者の方が「売主」となり、弊社のような不動産会社を仲介にして購入者の方との契約を成立させる場合です。
 
●仲介手数料の上限計算方法
売買代金    媒介報酬（仲介手数料）
200万円以下の部分    取引物件価格(税抜)×５％＋消費税
200万円を超え400万円以下の部分    取引物件価格(税抜)×４％＋消費税
400万円を超える部分
取引物件価格(税抜)×３％＋消費税
※売買価格が400万円以上の場合は、(｢価格×3％」＋6万円)＋消費税の金額が、上記の計算式で算出した金額と同額になります。
 
例えば、3,000万円のマンションを仲介業者を介して契約した場合
※計算式がいっぱいで頭痛い。。。という方は少し下にスクロールして◆マークの計算式を確認！
 
❶まず、3,000万円のうち、200万円以下の手数料は
　200万円×５％＋消費税＝11万円
 
❷3,000万円のうち200万円を超える400万円以下の手数料は
　200万円×４％＋消費税＝8.8万円
 
❸残りの400万円を超える部分の手数料は
（3,000万円ー400万円）＝2,600万円×３％＋消費税＝85.8万円
 
合計：❶11万円＋❷8.8万円＋❸85.8万円＝105.6万円
 
 
この計算めんどくさい！！！という方は、表の下にある
売買価格が400万円以上の場合は、(｢価格×3％」＋6万円)＋消費税
これで計算しましょう！
 
◆3,000万円×３％＋６万円＋消費税＝105.6万円
 
長くなりましたが、不動産会社の仲介により3,000万円のマンションを売却した場合、最大105.6万円の仲介手数料を不動産会社に支払うことになります。
 
しかし、直接弊社に売却していただいた場合は仲介手数料がかかりません！！
なぜなら弊社は不動産屋であるため仲介を通す必要もなく、なおかつ、弊社がお客様のマンションを買い取る事ができるからです★
 
もっと詳しく聞いてみたいという方は、ぜひ
 
お気軽にご連絡ください★お待ちしております。