【町田市】土地や建物を売る時の流れ【不動産売却】

こんにちは！町田市・相模原市近隣エリアの不動産売却ならお任せ！

 

株式会社SumikAです。

 

今回は弊社で土地や建物を売却していただいた場合の流れをご紹介させていただきます。

 

 

■パターン１　弊社を仲介業者とする場合

 

❶SumikAに連絡を取り、相談する。

　まずはココからですね！お気軽にご連絡ください。

 

 

❷売却したい物件の調査・査定をSumikAへ依頼し、査定金額を出してもらう。

　建物の状態や近隣についてしっかりと調査します。

 

 

❸媒介契約を結ぶ。

　❷の査定金額でご納得いただいた場合に締結します。もちろん、ここでキャンセルしても無料です！これを締結することにより、弊社が仲介になってお客様の物件を売却するお手伝いが可能となります。

　媒介契約書で、「売却が成立した時の報酬額」「売却活動の方針」を取り決めます。

　※この時に、ご自身が把握している建物の状況（雨漏り等）や周辺環境の騒音等も記しておきます。

 

 

❹売却活動を開始する。

　いよいよ売却活動をスタートします！

　仲介になった弊社が、物件の情報をインターネット掲載やポスティング等の広告を打ちます。

　弊社が窓口になっているので、問い合わせやご案内は全て弊社で対応させていただきます。

　※売却活動をした時点で、その物件に居住していたり、土地を使用していても問題ありません。そこは調整をして販売していきます。

 

 

❺売買契約を締結する

　買主が決定したら売買契約を締結します。

　この時までに「買主側の住宅ローンの事前審査」や「物件の最終確認」をします。

　重要事項説明書・売買契約書の読み合わせ、捺印、本人確認などが完了したら契約終了です。

　※この時に手付金の授受も同時に行います。

　　手付金は売買金額の一部で、残代金は決済の時に支払われます。

 

 

❻決済・引渡し

　ほとんどの場合、売買契約から1ヶ月以内の間に買主側がローンを組む金融機関でおこなわれます。

　住宅ローンの残債がある売主様は同時に返済手続きもおこないます。

　決済が完了したら引渡し完了です！

 

 

 

■パターン２　弊社へ直接不動産を売却する場合

 

❶SumikAに連絡を取り、相談する。

　ここはパターン１と同じ。

 

 

❷売却したい物件の調査・査定をSumikAへ依頼し、査定金額を出してもらう。

　ここもパターン１と同じですね。買取金額を提示いたします。

 

 

❸売買契約を締結する

　弊社に直接ご売却いただくので、売却活動が必要ありません。

　「買ってくれる人いるかな？」「いつになるかな？」と、不安な気持ちになりません！

 

 

❹決済・引渡し

　弊社にご売却いただいても、売買契約から1ヶ月前後の間に金融機関でおこなわれます。

　決済が完了したら、弊社へのご売却完了です！！

 

 

 

 

いかがでしたか？

 

弊社に直接ご売却いただくと一番期間が不確定な『売却活動』が不要となります。

 

また、売却後に思わぬ修理費用等が発生する事もございません。

 

もちろん仲介業者を入れてご売却も可能です★

 

お客様によっては上記のパターン以外になる場合もございますので、まずは一度ご相談ください♪