【相模原市】相続不動産の売却の始め方！失敗しないためのコツ【不動産売却】

もし、明日突然『実家をどうする？』と聞かれたら

すぐに答えられますか？

 

相続は、誰にでも起こりうる出来事です。

しかし実際に当事者になると多くの方がこうおっしゃいます。

 

『何から始めればいいか分からない』

『名義変更ってどうやるの？』

『とりあえずそのままにしているけど大丈夫？』

 

親御さんが住んでいた家を相続した場合、思いでもあり、すぐに決断できないとう方も少なくありません。

ですが、空き家のまま放置してしまうと固定資産税の負担や建物の老朽化、近隣トラブルなど思わぬ問題につながる事があります。

 

◆相続した時に確認すべき３つのポイント◆

 

❶土地・建物の名義は誰になっているか

相続したつもりでも、登記簿上の名義が亡くなった親御さんのままになっているケースは少なくありません。

不動産を売却するには、売却したい方の名義になっていることが必要です。

 

また2024年4月から”相続登記”は義務化されております。

相続人は相続を知った日から3年以内に登記を行わないと過料対象となる可能性があります。

 

「まだ大丈夫」と思いっている方も、まずは名義の確認から始めましょう。

 

 

❷相続人は何人いるか

兄弟姉妹がいる場合、全員の同意が必要になるケースがほとんどです。

1人でも相続した土地建物の売却に反対すると売却の話は進みません。

 

実際のご相談でも

「話し合いができていなかった」

「遠方に住んでいて連絡が取れない」

というケースは珍しくありません。

 

早めに相続人全員で方向性を話し合うことが大切です。

 

 

❸室内の荷物や状態

相続した家には、家財道具や思い出の品がそのまま残っていることが多いです。

売却する場合、基本的には室内を空にして引き渡します。

 

最近は「残置物処分」や「そのまま買取」という方法もありますので、

状況に応じたご提案が可能です。

※弊社ではご希望の場合は「そのまま買取」も可能となっております。

　お気軽にご相談ください。

 

 

◆実際のご相談事例◆

先日、「親から相続した実家を売りたい」というご相談をいただきました。

 

・名義は亡くなったお父様のまま

・兄弟が２名

・室内には家具や衣類、荷物が多数

・空き家になって２年経過

 

まずは登記簿謄本を取得して確認を行い、弊社が提携している司法書士と連携して相続登記を進めました。

相続人全員と打合せを行い、弊社で買取させていただくことに決定。

 

今回のケースでは、残置物はそのままにしてご売却いただく事となりました。

「もっと早く相談すればよかった」とお客様はおっしゃっていました。

と、言うのも、ご売却いただいた物件は戸建だったのですが、

植栽が２年の間に伸びてしまったり、台風等で物が飛んだりして管理が大変だったようです。

 

 

◆相続物件を放置するとどうなる？◆

 

・固定資産税は毎年かかる

・建物は年々劣化する

・空き家管理の負担

・近隣からのクレーム

・将来的に売却価格が下がる可能性がある

 

特に注意したいのは「特定空家」に指定されるリスクです。

「特定空家」に該当すると土地に対する固定資産税・都市計画税の税額が高くなる場合があります。

 

・・・特定空家とは？・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態、

または著しく衛生上有害となるおそれのある状態、

適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、

その他周辺の生活環境の保全を図るために放置する事が不適切である状態にあると認められる空き家等をいう。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

◆売却までの一般的な流れ◆

①名義・相続人の確認

②相続登記

③査定

④売却方法の決定（仲介または弊社にて買取）

⑤契約

⑥引渡し

 

弊社では司法書士のご紹介、提携している弁護士、税理士がおりますので

お客様のお悩みを各方面から解消させていただく準備が整っています！

 

相続は突然やってきます。

そして不動産は、持っているだけで維持費がかかる資産です。

 

「まだ使う予定はないけれど、どうしたらいいか分からない」

その段階でのご相談が、実は一番スムーズです。

 

大切なのは、抱え込まずに早めに動くことです。

 

弊社ではご相談を受けて、お客様の一番最適なタイミングで売却のご提案をさせて頂きます。

例えば、まだ売るには早いと判断した場合はそれをしっかりお伝えさせていただきます。

 

自社の利益をばかりを優先したご提案はいたしませんのでご安心ください。

また、ご相談・査定は無料となっております。

ご連絡お待ちしております。

 

 

 

さて、こちらを書いている途中もくしゃみと目の痒みが気になります......

昨日までは晴れていても平気だった花粉。

花粉症だと認めてから早３年。

薬は症状が出てからではなく、早めに飲む方が良いという事も学びました。

 

花粉症にはヨーグルトがいいと聞けばヨーグルトを１日１個食べ、

腸内環境の改善がいいとネットで見れば、発酵食品を買ってみたり、運動してみたり

花粉症の皆さま、今年も頑張りましょうね。

 

 

 

◆◆◆ご対応エリア◆◆◆

相模原市、町田市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、小田原市、平塚市、藤沢市、茅ケ崎市、

横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、愛川町、清川村、秦野市、寒川町、大磯町、二宮町、

南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町

東京２３区、八王子市など、近県の方でもご相談可能となっております！

 

 

◆◆◆営業時間について◆◆◆

営業時間：am10:00～pm18：00

定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日

その他夏季休業・冬季休業がございます。

営業時間外にお問い合わせいただいた場合は、翌営業日以降にご連絡させていただきますので予めご了承ください。

 

 

◆◆◆お問合せ方法◆◆◆

ＴＥＬ：０４２－７０５－２８００

メール：info@sumika2020.co.jp

 

 

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電車でお越しの方

・小田急小田原線「町田駅」徒歩10分

・ＪＲ横浜線「町田駅」徒歩8分

お車でお越しの方

・無料の駐車場がございますので事前にお問合せください。

 

 

◆◆◆ご注意事項◆◆◆

当社は少数精鋭で営業しております。

お客様のご案内や物件の調査・確認のために事務所を不在にしていることも多々ございますので

ご来店いただく際には事前にお問い合わせいただけますと幸いです。

また、物件を売却したい場合は所有者様ご自身の意思である事が必須になります。

配偶者様やご親族方以外の第三者の方からの「この家を売却したいがいくらで売れるのか？」

といったお問合せにはご対応しかねますのでご了承ください。