【相模原市】家を買う・借りる時の内見のポイント【不動産売却】

梅の花も咲き誇り、春の訪れを知らせる春一番も観測され・・・

花粉が本領発揮して花粉症の人にはつらい季節ですね。（＾＾；）

薬を飲んでもぼーっとしてしまったり、人によっては薬による眠気や乾燥という症状もあるようです。

私も毎年この時期になると、薬を飲んでもくしゃみと目のかゆみ、鼻づまりに悩まされる事もあるのですが、

今年は寒暖差に合わせるように花粉も静まって暴れてを繰り返していて大変です💦

 

しかしながら、この時期は「物件探し」が活発なシーズンです。

１月～３月は新生活の準備や引っ越しを検討している方が多いタイミングで、不動産業界の繁忙期にあたります。

 

今日はそんな時期だからこそお伝えしたい***『物件の内見でチェックしておきたいポイント』***についてご紹介させていただきます。

 

実際に住むことを想像しながら内見をするだけで、物件選びの失敗はかなり減ります。

「なんとなく良さそう」で決めてしまうと、住んでから後悔することもありますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

 

◆内見の時の持ち物◆

・間取り図

・スマートフォン（撮影用）

・メジャー

・筆記用具

 

メジャーで入口や洗濯機・冷蔵庫置場、カーテンのサイズのための窓の寸法などを計測して間取り図に書き込みます。

間取り図は案内してくれる不動産業者からもたった募集図面に記載されているのでそちらを使用します。

スマートフォンを撮影して後で見返せるようにしましょう。

内見するすべての物件で採寸や撮影をする必要はありません。

気に入った物件や申込をした物件の時に採寸・撮影をおススメします。

 

 

 

＊内見のポイント①　日当たりと風通し＊

まず、最初にチェックしてほしいのは、日当たりと風通しです。

 

写真では明るく見えても、実際に行ってみると意外と暗い物件もあります。

特に周りに建物が多い場所では、時間帯によってかなり印象が変わることがあります。

 

可能であれば

・窓の向き

・周囲の建物の高さ

・ベランダの前の建物

これらを確認しておくと安心です。

 

また、窓を開けた時の風の通りも大切です。

風通しが良い物件は湿気がたまりにくく、カビ対策にもなります。

 

 

＊内見のポイント②　コンセントの位置と数＊

意外と見落としがちなのがコンセントの位置と数です。

 

家具の配置を想像してみてください。

テレビ、冷蔵庫、電子レンジ、ドライヤー、スマートフォンの充電・・・。

 

「ここにコンセントがあればよかった」と住んでから気づくことも多いです。

最近は延長コードなどで対応できますが、最初から確認しておくと安心です。

 

特に一人くらいの物件では冷蔵庫用のコンセントがキッチンではなく居室部分にあったりするのでよく観察しておく必要があります。

 

 

 

＊内見のポイント③　水回りの状態＊

キッチン、洗面所、トイレ、お風呂などの水回りは必ずチェックしましょう。

見るポイントとしては

・水漏れがないか

・排水のにおい

・カビの有無

・水圧

などです。

 

たまに水道を止めている物件もありますが、それ以外で可能であれば、

蛇口を軽くひねってみて水の出方を確認するのもおススメです。

空室になって時間が経っている物件の場合は水が流れない事により排水が臭いますが、その場合は水を流して少し時間をおいて様子を見ましょう。

 

水回りの収納の中なども一度開けてみると、湿気の状態などがわかります。

 

 

 

＊内見のポイント④　収納スペース＊

「収納は多い方が良い」と、よく言われますが、実際に使いやすいかどうかも大切です。

 

・クローゼットの奥行き

・ハンガーが掛けられるか

・棚の高さ

などをチェックしてみてください。

 

特に冬物のコートなどは思ったよりスペースを取るので、意外と収納が足りないとういケースもあります。

また、「ベッドを置いたらクローゼットの扉が開かない」ということもありますので、内見した時は寝室にする予定の部屋を決めて、ベッドを置いたら・・・というイメージで内見しましょう。

 

 

 

＊内見のポイント⑤　設備の状況＊

エアコン、温水洗浄便座、ガスコンロ、カーテンレールなど物件に設置されているか確認しましょう。

募集図面には記載があるのに現地に設置されていない場合もあります。

 

カーテンレールは賃貸物件でもたまに設置されていないこともあるので注意して確認しましょう。

 

 

 

＊内見のポイント⑥　周辺環境＊

物件そのものだけではなく、周辺環境も大切です。

 

例えば

・駅までの距離

・スーパーやコンビニ

・夜の明るさ

・騒音

などです。

 

できれば昼と夜、両方の雰囲気を見ておくと安心です。

夜の雰囲気を見る場合はご自身で事前または内見後にご確認いただく事となります。

昼は静かでも夜になると交通量が多い道路だったとういケースもありますし、物件の近くに線路が通っている場合は、可能であれば電車が通過する時に窓を閉めて電車の音の聞こえ具合を確認しましょう。

 

 

 

＊内見のポイント⑦　スマートフォンで写真を撮る＊

一般的に内見は１日に２～３件の物件を見て回ることになります。

そんな時はスマートフォンで写真を撮っておくことがおススメです。

※お断りされることはほとんどないと思いますが、

「あとから見返すために撮影していいか」の許可を、案内してくれている不動産会社の方に

念のため了承を得てください。

 

あとから見返すと、

「あれ？この部屋どんなかんじだったっけ？」

「ここどうなってたっけ？」

とういことがよくあります。

 

また、内見した日に２つ以上のお気に入り物件があって決めきれなかった場合は、撮影した写真を元に比較もしやすくなります。

 

 

 

◆◆◆ ま と め ◆◆◆

物件の内見は、ただ「見る」だけではなく、実際に生活するイメージをすることがとても大切です。

 

・日当たり

・風通し

・水回り

・収納

・設備状況

・周辺環境

・撮影

 

このあたりを少し意識して見るだけでも、物件選びの精度はかなり上がります。

 

新しいお部屋での生活は、ワクワクするものです。

だからこそ、焦らず・しっかり確認しながら選んでいただけたらと思います。

 

なお、弊社では不動産の購入・売却をメインにしておりますが、

賃貸のご案内ももちろんさせていただいておりますので、お気軽にご相談ください。

 

 

 

◆◆◆◆◆アクセス◆◆◆◆◆

・電車でご来店の方

　「JR横浜線　町田駅」徒歩８分

　「小田急小田原線　町田駅」徒歩１０分

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　無料の駐車場をご用意しております。

　事前にご連絡くださいますようお願い申し上げます。

 

 

◆◆◆◆◆営業時間◆◆◆◆◆

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定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日、冬季。夏季

 

 

 

◆◆◆◆◆ご対応エリア◆◆◆◆◆

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ご対応可能エリアについてご不安な方は一度ご確認のお電話だけでもかまいませんのでご連絡ください。

 

 

 

◆◆◆◆◆査定無料・ご相談無料◆◆◆◆◆

不動産の売却をご検討の方・・・・・ご相談と査定は無料でおこなっております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　査定後に売却の取りやめ、弊社以外での売却をされても無料です。

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◆◆◆◆◆弊社の強み◆◆◆◆◆

弊社は少数精鋭で営業しております。

人数が少ないからこそお客様のご要望に柔軟にご対応させていただく事が可能です！

弊社は「お客様第一！」がモットーです。お客様のことを一番に考えたうえで、その時に最適なご提案をさせていただいております。

事務所を不在にしていることもございますので、ご来店いただく際には予めご連絡くださいますと、お客様をお待たせすることなくご対応させていただく事が可能です。