【相模原市】中古住宅・中古マンションの購入は『かし保険』付がおすすめです【不動産売却 】

こんにちは！株式会社SumikAです！

土曜日は友人の結婚式に参列してきました。

ジューンブライドです✨

当日はとても綺麗な青空が広がる晴天。

幸せそうな新郎新婦とそれを祝福している列席者の方々・・・

すごくいいお式で、なんだかパワーをもらいました★

 

最近の結婚式は招待状もWEBからなんですね。

最後に招待してもらった結婚式は10年以上前ですが、まさか招待状がLINEで送られてくるとは思いもよらず。。。

挙式と披露宴も新郎新婦のアイデアがつまった式で驚かされる事ばかりでした！

 

もちろん式場の雰囲気は良いですし、コース料理は全て美味しくて全部いただきました！

フレンチやイタリアンのフルコースって、1品1品はすごく小さくて可愛いのに

しっかりお腹いっぱいになりました♪

 

さて、結婚と言えば、

住宅の購入は結婚をきっかえにされる方も多いのではないでしょうか？

そして、新築ではなく、綺麗にリフォームされた中古住宅・中古マンションを選択肢に入れるお客様も増えてきています。

 

そこで今回は、中古住宅・中古マンションのより安心して購入していただけるように、

当社も事業者登録をしている『JIOの既存住宅かし保険』についてご紹介させていただきます♪

※売主が当社のように宅建業者である場合の保険になります※

 

 

●不動産業界における『瑕疵（かし）』とは？

『瑕疵（かし）』とは、テレビで見聞きした方もいらっしゃることと思います。

まずは不動産業界における瑕疵（かし）の種類についてご紹介します。

 

・『物理的瑕疵（かし）』＝建物雨漏り・傾き・シロアリ被害・腐食など不動産そのものの物理的欠陥を指します。

 

・『心理的瑕疵（かし）』＝過去の自殺・殺人・火災などにより通常の人が心理的抵抗や嫌悪感を抱き、平穏な生活が妨げられるおそれのある事情です。

いわゆる「事故物件」と呼ばれる場合が多いのではないでしょうか。

「事故物件」の場合、不動産業者には事前にお客様に事故物件の原因を告知する義務があります。

しかし、自然死や病死ですぐに発見された場合などは告知義務はありません。

自然死や病死の場合、お客様に事前に告知するかどうかはその不動産業者によります。

 

・『法的瑕疵（かし）』＝前面道や接道による再建築不可、建築制限、建物などの隣地への越境など法令や権利関係が問題の瑕疵（かし）です。

 

・『環境瑕疵（かし）』＝近隣トラブル、騒音、悪臭など周辺環境の問題になります。

 

JIOの瑕疵（かし）保険が保証対象対象となるのはこれらの瑕疵（かし）のうち

『物理的瑕疵（かし）』となります。

その他の心理的・法的・環境瑕疵（かし）は契約時の重要事項説明書で説明がある事項となっておりますので、契約の際にはしっかり確認してください。　

 

 

 

●JIOの『既存住宅かし保険』とは？

当社では『既存住宅かし保険』に登録しています。

 

・対象住宅

ここでいう既存住宅とは中古の戸建、マンションであって、建設工事完了から1年を超える住宅、

または人の居住用に供したことのある住宅です。

店舗や事務所は対象ではありません。

プラスして、新耐震基準等に適合している住宅、建築確認を受けた住宅です。

新耐震基準は昭和56年（1981年）6月1日に制定されたものです。

耐震基準は地震に対する知識や技術が進歩するにつれて何度も改正されていますが、

境目となるのは昭和56年（1981年）6月1日になります。

そして、その基準を満たしている住宅が対象となります。

 

マンションの場合はこれ以外に

区分所有される共同住宅であること、

申込住戸の属する住棟の延べ床面積が500㎡以上または総階数が４以上で

区分所有される専有部分の区画が5以上あること。

保険も負う仕込みの住戸数が１戸であること。

※１戸＝１部屋

昭和５６年６月１日以降の検査済証の写しを提出すること。

※検査済証＝新築した建築物が建築基準関係の規定に違反していないことを証明する書類です。無くした場合は記載事項証明書という書類で検査済発行時の番号や年月日を調べることが可能です。

 

・保険のしくみ

売主である宅建業者を被保険者とする保険です。

宅建業者が保険対象の住宅をお客様に引渡す前に保険に申込み、JIOの検査員による検査を実施します。

検査に合格した住宅は『既存住宅かし保険』を付帯する事ができ、引渡しから対象期間の間保険が適用されます。

当社の場合は給排水特約を付けて２年間の保険期間での加入が基本です。

 

お客様に住宅を引渡した後に保険対象となる事故がおこった場合、

不具合を補修するための費用等を保険金としJIOから事業者に支払われます。

万が一売主である宅建業者が倒産等してしまった場合には、

保険期間内であれば買主であるお客様からJIOに直接保険金を請求することができます。

 

 

 

●保険対象となる部分と保険金が支払われる場合（事故）

①構造：構造耐力上需要な部分が基本的な構造耐力性能を満たさない場合

②防水（雨漏り）：雨水の侵入を防止する部分が防水性能を満たさない場合

③給排水管路：給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合

④引渡前リフォーム工事：引渡前リフォーム工事を実施したすべての部分について、社会通念上必要とされる性能を満たさない場合

⑤給排水管路＋引渡前リフォーム工事：給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合に加え、引渡前リフォーム工事を実施したすべての部分について、社会通念上必要とされる性能を満たさない場合

 

※給排水管路＝住宅またはその敷地内に設置された給水管、給湯管、配水管または汚水管のことをいいます。

ただし、設備機器に係る部分、水道事業者、水道管理者または下水道管理者が所有または管理しているものおよび分譲マンション等区分所有される住宅における対象住宅の買主以外の区分所有者の専有部分であるものを除きます。

 

 

 

●『既存住宅かし保険』付中古住宅を購入する買主様のメリット

・当社のような宅建業者が売主で買主様が個人のお客様である場合、

宅建業法上の「契約不適合責任」の保証期間が２年間つくことが一般的です。

『既存住宅かし保険』が付帯されていなくても２年間不具合があった場合には保証されているのですが、

『既存住宅かし保険』が付帯されていることにより倒産等しても保険対象事故であれば

JIOの規約による保険金が支払われるため修繕費リスクを軽減できます。

 

・保険加入している宅建業者ではなく、JIOの専門の検査員による検査を合格しているので、

中古住宅でも安心して購入できます。

 

・また１回の検査で指摘事項があった場合は、その個所を修繕・補修して再度検査となり合格した物件だけが保険を付帯することができます。

 

 

 

●『既存住宅かし保険』付中古住宅を購入する際の買主様のデメリット

買主様のデメリットをあえて挙げるとすれば、

不具合が発生した時に買主様ご自身で補修の手配ができないことです。

保険期間内に不具合が発生した時は、すぐに売主である宅建業者に連絡をして

状況を報告確認に来てもらいます。

そこから宅建業者がJIOに事故の報告、補修費用の見積もりを提出してから補修工事に入ります。

ただし、漏水などのすぐに対応が必要なものについては売主である宅建業者とJIOの協議によりすぐに補修の手配をしてくれることもあります。

もちろん、軽微な補修についてはJIOの対象外であったり、

売主がJIOの保険を使用せずに補修する場合もあります。

 

どちらにしても、保険期間内に何かあった場合は売主である宅建業者への連絡をおすすめします。

 

 

 

●まとめ

中古住宅の購入は

「築年数が経っているから不安」

「安いから不安」

ではなく、

「検査と保険で安心をプラスできる時代」です。

 

 

ぜひ、中古住宅をご購入の際はかし保険にも注目してみてください☆彡

 

 

 

◆◆◆◆◆アクセス◆◆◆◆◆

・電車でご来店の方

　「JR横浜線　町田駅」徒歩８分

　「小田急小田原線　町田駅」徒歩１０分

・お車でご来店の方

　無料の駐車場をご用意しております。

　事前にご連絡くださいますようお願い申し上げます。

 

 

◆◆◆◆◆営業時間◆◆◆◆◆

OPEN 10:00 ～ CLOSE 18:00

定休日：第１・３火曜日、毎週水曜日、冬季。夏季

 

 

 

◆◆◆◆◆ご対応エリア◆◆◆◆◆

相模原市、町田市、八王子市及び近県。

賃貸の場合は異なる場合もございますのでご了承ください。

ご対応可能エリアについてご不安な方は一度ご確認のお電話だけでもかまいませんのでご連絡ください。

 

 

 

◆◆◆◆◆査定無料・ご相談無料◆◆◆◆◆

不動産の売却をご検討の方・・・・・ご相談と査定は無料でおこなっております。

　　　　　　　　　　　　　　　　　査定後に売却の取りやめ、弊社以外での売却をされても無料です。

不動産の購入をご検討の方・・・・・ご相談、ご案内無料です。

 

 

 

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◆◆◆◆◆弊社の強み◆◆◆◆◆

弊社は少数精鋭で営業しております。

人数が少ないからこそお客様のご要望に柔軟にご対応させていただく事が可能です！

弊社は「お客様第一！」がモットーです。お客様のことを一番に考えたうえで、その時に最適なご提案をさせていただいております。

事務所を不在にしていることもございますので、ご来店いただく際には予めご連絡くださいますと、お客様をお待たせすることなくご対応させていただく事が可能です。