【町田市】空き家買取ります【不動産売却】

今日のお昼は『ラーメン大桜　森野店』さんへ♪

たまごラーメンにほうれん草をトッピング。

愛媛から町田に来てから１０年・・・・初めて関東で連れて行ってもらったラーメン屋が『大桜』さんでした。

豚骨スープに柔らかいチャーシュー。

何より嬉しかったのはメンマのトッピングがあったことでした。（※メンマが大好きでした）

太麺は食わず嫌いな私でしたが、大桜さんの麺を食べてから太麺も食べれるようになりました。

久しぶりの大桜さんで嬉しくて写真を撮るのも忘れてしまったことが悔やまれます・・・

 

初めて食べた時からずっと変わらないで美味しい大桜さんは私の中で豚骨の一番です♪

醤油ラーメンでは、地元愛媛に松山にあるキスケというアミューズメント施設があるのですが、その中にある『おが多』さんというラーメン屋さんです。

ネギがたっぷりで帰省すると必ず食べに行きます★

ミンチあんかけご飯も、わかめご飯も美味しいです！！

ぜひ、愛媛の松山に行かれる際にはお試しください。

 

久しぶりのラーメンに興奮して前置きが長くなってしまいました💦

 

さて、今回は

空き家の買取、放置することのリスクや空き家の売却方法をご紹介させていただきます。

なお、ここに記載する内容は一般的なことと、私の経験に基づいているものになりますので必ずこれをお読みの皆さまに該当するわけではございません。

 

『うちの場合はどうなんだろう？』

と、少しでも気になった方はお気軽にお問い合わせ下さいね

 

それでは！！！空き家の買取やその他、空き家に関係することについて記載していきす♪

 

最近、弊社では

『実家を相続したけれど住む予定がない』

『今住んでいるところが実家から遠いので管理できない』

『親が施設へ入居するからその費用と、空き家になるから売却したい』

など、空き家に関するご相談が増えています。

 

総務省の調査でも空き家は年々増加傾向にあり、今後さらに問題になると考えられています。

 

しかし、空き家を所有している方の中には、

 

『古い家だし、庭の草木はボーボー。こんな状態では買ってくれないのでは？』

『荷物も残っているし、住んでいる時のままで室内に呼べない。。。』

『売りたいけれど何から始めればいいか分からない。』

 

と悩み、そのまま放置してしまっていたり、

相続したけれど実際には空き家の近くに住んでいなかったりすると

ただでさえ億劫な悩みがより後回しにされがちになります。

 

そもそも、なぜ空き家を放置することにリスクが伴うのか、

空き家を売ることのメリットをお話させていただきます。

 

 

■空き家を放置することにより発生するリスク■

 

「使っていないだけだから大丈夫」

「電気・ガスは使用停止しているし危険もない」

と、思われがちな空き家ですが所有しているだけでもさまざまなリスクが発生します。

 

１．建物の老朽化が進む

不思議なことに、人が住んでいるよりも空き家の方が建物の劣化・老朽化が早く進みます。

 

換気や掃除がおこなわれなくなることにより

・湿気によるカビ

・雨漏り

・シロアリ被害

・設備故障

など発生しやすくなり、時間が経つほど建物の価値が下がる可能性があります。

 

 

２．固定資産税や維持費がかかる

 

空き家であっても、所有している限り固定資産税は発生します。

 

さらに

・火災保険

・草刈りや植栽の剪定

・台風や大雨、突風などによる設備や建物の修繕費

・遠方に住んでいた場合は、空き家までくる交通費

など、維持費も継続してかかります。

 

「いつか使うかもしれない」と、残していた結果、

大きな負担となる場合もあります。

 

地域の防犯上もよくありません。

空き家はどうしても庭の植栽の剪定がおろそかになりがちです。

そうすると犯罪にし使用されたりする可能性もゼロではありません。

 

また、庭の草木が生い茂ると害虫やネズミ、ヘビなども発生し近隣の方に迷惑をかける場合もありますし、そのような状態になった空き家の手入れや管理に進んで行きたい人はいませんよね？

そうなると、所有者の方はますます空き家の管理が億劫になってしまうのです💦

 

３．相続人が増えて手続きが複雑になる場合も

 

令和６年４月１日から、相続登記の申請が義務化されています。

これにより相続によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。

 

３年の以内の登記申請だし、時間もある。

と、思っているとアッという間です。

 

相続した不動産をそのままにしていると、将来的に相続人が増え、売却や名義変更の

手続きが複雑になる事があります。

 

相続人が２人以上の場合は、売却をする際には相続人全員の同意が必要になるケースあり、時間が経つほど調整が難しくなります。

 

３年以内という猶予はありますが、できるだけ早く登記申請をすることをお勧めします。

 

そして、「いつか誰か帰ってくるかもしれないからそのままにしよう」という曖昧な未来の予想で放置しないように整理や売却検討をする必要が重要です。

 

 

４．空き家の売却方法には２種類あります

 

空き家を売却する方法は、前回のブログ『マンションの売却方法』と同じで

「仲介」と「買取」があります。

同じことの繰り返しになりますが、再度ご説明させていただきます。

 

●仲介

不動産会社が買主を探し、物件を売却する方法です。

 

【メリット】

・希望価格や高値で売却できる可能性がある。

・一般の買主へ広く募集できる。

 

【デメリット】

・売却まで時間がかかる場合がある

・内覧状態によっては売れない事もある

・内覧対応が必要

 

 

●買取

弊社のような不動産会社が、物件の所有者様から物件を買い取る方法です。

 

【メリット】

・早期売却が決まりやすい

・内覧対応が少ない

・土地の上に建物、家具や残置物、庭が荒れ放題でも売却相談が可能

・周囲に売却を知られにくい

 

【デメリット】

・「仲介」に比べると希望金額を下回る場合がある

※ただし、価格だけではなく手間や売却までの期間、維持管理費も含めトータルして検討することが大切です。

 

 

５．空き家の売却が向いているケース

 

　相続した実家を管理できない

　空き家となっている実家を相続したけれど、遠方に住んでいる場合は

　定期的な清掃や草刈りが難しいです。

　最近ではそんな所有者様に代わって空き家管理をしている業者もいますが、

　費用も固定資産税もかかってきますので売却という選択肢はとても有効です。

 

　荷物が残っている

　長年人が住んでいた家は、家具や荷物が多く残っていることがあります。

　その人たちの人生を共に歩んできた家ですから当然です。

　「片付けが大変だから進まない。」

　「ゴミも家具も服もそのままだから恥ずかしい。」

　とおっしゃる所有者様もいらっしゃいますが、私たちはプロです。

　たくさんの残置物、ゴミが散乱した空き家、庭の草木がボーボーの空き家

　今までたくさん見てきましたし、言い方は悪いかもしれませんが

　「荷物が多いから処分費用かかるな」とう感想はもっても

　「汚いな・・・」というように感情が乗ることは少なくとも弊社ではございません。

　所有者様が一生懸命片付けるのもいいことですが、業者に任せれることは任せてしまいましょう！！

 

　建物が古い

　築年数が古くても、立地や土地の広さ、条件によっては買取できるケースがあります。

　「建物が古いからどこも買ってくれない」と諦めずに一度査定を受けることをおすすめいたします。

 

　早めに現金化したい

　固定資産税や維持管理費の負担を減らしたい場合、

　売却により得たお金を生活費に充てたいなど、

　早期売却を希望される方にも買取は向いています。

 

 

６．空き家だから売れない・・・とは限りません

 

空き家の所有者様のご相談の中で多いのは

 

「建物が古いから価値が無いのではないか。」

「荷物が多いから見てくれないよね？」

「長年放置しすぎて建物も崩れるかもしれないから見てもらえない」

 

というお声を聴く事も少なくありません。

 

しかし実際には

・建物を取り壊して土地として活用できる

・リフォーム前提で検討される

・再販用として検討される

 

など、さまざまな可能性がありますので

思い込みだけで判断せず、まずは相談することが大切です。

 

 

７．まとめ

 

空き家は放置すると維持費や老朽化、防犯上の懸念などの負担が増える可能性があります。

 

一方で、売却には「仲介」だけではなく「買取」という方法もあり

・早く売却したい

・管理が難しい

・相続した

・古い建物が建っている

・荷物が残っている

 

というケースでも相談できる可能性があります。

 

空き家の状況は一件一件異なります。

中には、一般の方への販売を期間を決めて行い、

期間内に売却できなかった場合は、価格は下がるが不動産会社に買取を依頼するという所有者様も少なくありません。

 

当社では、仲介も買取相談のどちらもご対応可能となっております。

査定のみのご相談も無料で受けたまわっておりますので、

お気軽にご連絡ください☆彡